Торговая площадь в Московская область, Ленинский городской округ, ...

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК Бутово парк 2.Арендатор:Супермаркет напитков ВинЛаб.Заключен основной договор аренды. Помещение в стадии ремонта.Срок аренды — 10 лет.Индексация — 3 безусловная с 25-го месяца аренды.Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.Коммерческие условия:Цена —ГАП (годовой арендный поток) —МАП (месячный арендный поток) — с 15-го месяца аренды. Окупаемость — 12.6 лет.Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.Полная стоимость в договоре.Собственник — физ.лицо.Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).Характеристики помещения:ПСН — помещение свободного назначения.Площадь — 102.6 м2.Электричество — 20.5 кВт.Этаж — 1 (первый).Отделка — от арендатора.Планировка — свободная.Вход — отдельный с улицы.Окна — витринные, по фасаду.Парковка — свободная, перед входом.Дополнительная информация:Район Бутово паркасположен в 5,5 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе. Девелопер ГК ПИК. Проект включает в себяазноэтажных дома, которые удобно объединяются в кварталы с уютными и безопасными дворами. На территории жилых кварталов работают три детских сада, школы и поликлиника, есть пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома.Помещение располагается на первой линии домов, угловое расположение. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.Общая емкость ЖК — 12837 квартир.Статус дома — введен в эксплуатацию, начало заселения - июнь 2024 года.Окружение — федеральные сетевые арендаторы.