Готовый арендный бизнес Винлаб в Бутово парк 2

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков «ВинЛаб в ЖК «Бутово парк 2 . Арендатор: — Супермаркет напитков «ВинЛаб . — Заключен предварительный договор аренды. — Срок аренды — 10 лет. — Индексация — 3 безусловная с 25-го месяца аренды. — Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: — Цена — — ГАП (годовой арендный поток) — — МАП (месячный арендный поток) —, с 15-го месяца аренды. — Окупаемость — 12.6 лет. — Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. — Полная стоимость в договоре. — Собственник — физ.лицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: — ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 102.6 м2. — Электричество — 20.5 кВт. — Этаж — 1 (первый). — Отделка — от арендатора. — Планировка — свободная. — Вход — отдельный с улицы. — Окна — витринные, по фасаду. — Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: — Район «Бутово паркасположен в 5,5 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе. Девелопер ГК «ПИК . Проект включает в себяазноэтажных дома, которые удобно объединяются в кварталы с уютными и безопасными дворами. На территории жилых кварталов работают три детских сада, школы и поликлиника, есть пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома . — Помещение располагается на первой линии домов, угловое расположение. Соседнее помещение - аптека «Здравсити , за ней подъезд дома. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков. — Общая емкость ЖК — 12837 квартир. — Статус дома — введен в эксплуатацию, начало заселения - июнь 2024 года. — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.