-
-
Царева Марина Валерьевна+7 (968) Показать
Нужен совет специалиста
Здравствуйте, очень нужен совет специалиста. Наша дочка выходит замуж, мы хотели бы молодым подарить однокомнатную квартиру, где никто не прописан. Квартира является собственностью мужа. Мы с мужем переживаем, что вдруг у молодых жизнь не сложится и, не дай бог, они разбегутся. Как в таком случае не допустить раздела квартиры?
Ответы специалистов
27
Налог на что? Договор дарения если квартира не долях можно составить и простой письменной форме. Не обязательно ходить к нотариусу, что бы заплатить 25-30 тысяч рублей.
Никакого налога нет!!!
Если сделка между близкими родственниками, то налога не будет. Из текста я поняла, что квартира принадлежит отцу и он хочет подарить ее дочери. В этом случае налога не будет. Сделка не подлежит нотариальному удостоверению, так как даритель единственный собственник квартиры. Так как дочь получит квартиру в дар, следовательно, это безвозмездная сделка. Значит разделу после развода эта квартира не подлежит.
Татьяна, добрый день! Собственником является Ваш супруг. Следовательно к разводу (пусть эти слова не сбудутся) Вашей дочери эта квартира не имеет никакого отношения. Прописать Ваш супруг может и дочь, и зятя. А собственником будет являться по-прежнему он. Подарите "ключи от квартиры" ))
Подарите проживание - пропишите молодых, посмотрите как будут содержать квартиру, оплачивать квартплату - или оформите дарение дочери - тогда ее муж не сможет разделить, а лучше сначала посмотрите как будут самостоятельно жить - прописки вполне достаточно, а она роли не играет, даже при нежелании выписываться можно выписать, если прописанный не собственник.
Добрый день Татьяна, квартира, которую, Вы планируете подарить своему ребенку, не будет являться общим имуществом супругов по Семейному Кодексу, то есть ко второму супругу она никакого отношения иметь не будет, так как была подарена, а не куплена (приобретена) в браке. Если у Вас сомнения, по поводу их будущих отношений, тогда просто разрешите пользоваться Вашей квартирой молодой семье, БЕЗ переоформления.
Уважаемая Татьяна!Понимая Ваши опасения,могу порекомендовать подарить квартиру дочке ДО свадьбы, тогда у будущего мужа не будет возможности претендовать на квартиру.Или же есть вариант заключения брачного контракта молодыми супругами,там надо прописать порядок распоряжения имуществом.Контракт набирает популярность в последнее время.Удачи Вам.Михаил.
Если подарить дочери квартиру когда она уже будет в браке, поверьте, разделу эта квартира не будет подлежать, так как это безвозмездная сделка.
Если хотите, чтобы квартира была собственностью дочери - сделайте Договор дарения - полученное в дар не считается совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. От налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются:
Супруги
Бабушки и дедушки
Родители (усыновители), их дети (так же и усыновленные)
Внуки и внучки
Братья, сестры (полнородные и неполнородные) Перечень установлен Семейным Кодексом РФ
Так что налог платить не придется.
Добрый день. Если владельцем квартиры является Ваш супруг, то можете сделать договор дарения (от папы к дочере). Дочка станет единственной собственницей. Супруг не сможет претендовать на данную квартиру не в каких случаях (даже разводе). налог Вам платить не нужно будет (первая линия родства).
Самый безопасный вариант - это подарить квартиру дочери до свадьбы и регистрация квартиры в ЕГРН должна тоже успеть пройти до регистрации брака. Тогда и переживать не придется. Квартира будет дочкина.
Татьяна! Подарите квартиру дочери. В этом случае при разводе она не будет считаться совместно нажитым имуществом и не будет подлежать разделу.
Как вы можете подарить квартиру родственнику, если она является собственностью вашего супруга?
Он может подарить её дочери, но тогда квартира уже не будет являться собственность вашего мужа. Муж вашей дочери не сможет претендовать на долю в квартире, так как она не будет являться совместно нажитым имуществом.
Добрый день!
Если вы хотите подарить молодоженам общий подарок(т. е на двоих), то подарите им путевку на отдых или еще что-нибудь.
А, квартира получается подарок только для дочери.
Поэтому соглашусь с коллегами или Дарение или Брачный договор на вашу дочь.
А, вообще пожили бы они пока на чужой территории оба.
Когда мужчина живет на территории жены, часто семьи разваливаются. Это мое мнение.
Здравствуйте! Если Вы оформите договор дарения на дочь, то это не будет являться совместно нажитым имуществом, налог на дарение в этом случае не платится, но да, если уж совсем не уверены, то пусть просто пользуются, но и здесь есть нюансы: Во-первых, если собственником является ваш муж, то в случае его смерти, наследниками будут являться и дочь, и вы, и другие его дети(если есть таковые), а молодожены к примеру сделают ремонт там? Но если вы так не уверены в ее муже, надо понимать в чем ваша не уверенность, в случае развода, у него не будет прав, если не докажет он, что вложил в эту квартиру(опять же на ремонт) сумму равнозначную стоимости этой квартиры, тогда суд может признать данную квартиру как совместно нажитое имущество, другой вариант, в случае смерти вашей дочери (не дай Бог конечно), но он будет также являться ее наследником. Может, если не уверены, пусть не женятся )) Еще хорошая штука есть- брачный договор!
Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в рамках действующего законодательства РФ.
В данном случае, чтобы избежать негативных последствий принадлежности квартиры в будущем, Вам следует подарить эту квартиру в равной долевой собственности невесте и жениху.
Но я бы посоветовал составить и прописать у нотариуса Брачный контракт (или Договор), в котором определить порядок пользования совместной собственностью.
Это позволит в будущем избежать тяжких семейных ссор.
Здравствуйте, Татьяна! Много написано по делу, много без знания законов РФ. Буду предельно краток.
1). Статья 572. Договор дарения.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
2). Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
3). Подаренная недвижимость не облагается 13% налога при дарении родственнику (муж, жена, дети, родители, братья и сестры.).
4). Подарить дочери квартиру Вы имеете право и до свадьбы и после свадьбы. Муж не будет иметь права раздела квартиры, так как квартира была получена его женой бесплатно, не используя деньги семейного бюджета.
Добрый день, Татьяна! Свадьба дочери это знаменательное событие и конечно вам хочется сделать молодым подарок, но потом вы включаете логику и хотите защитить свое имущество нажитое в браке, а вдруг что-то пойдет не так и это правильное сомнение. Вам уже дали много полезных советов. На мой взгляд правильно было бы, подарить молодоженам ключи для проживания, а саму квартиру не переоформлять. Если вы все-таки решили подарить, то лучше подарить дочери. В этом случае близкие родственники от налога на дарение освобождены, а подаренное имущество является собственностью того, кому подарили и второй супруг не имеет к этому имуществу никакого отношения. Но у молодоженов в процессе совместной жизни не раз еще возникнут подобные вопросы и чтобы каждый раз не возвращаться к выбору, что на кого оформить и как подстраховаться, надо предложить молодоженам составить брачный контракт, где будет оговорено имущество каждого из супругов, сейчас и в будущем.
Добро всем вечера. Изначально загладывается негатив между молодыми., т.к. дочка будет знать для чего это делается. Вы ей об этом же скажите. И потом дочка будет подходить ко всему с этой меркой - " а чсто у меня останется, если иы разведемся". Лучше путь живут и радуются жизни.
И у Меня тоже дети , очень взрослые. Но я им ничего не дарю. Все у меня. И они не о чем они не думают, а живут.
Если хотите все официально, пусть сделают брачный договор. Что будет у нее - и что будет у него. Сейчас это делается повсеместно и везде. Молодые охотно идут на это.
Конечно договор Дарения!!! Какие вы молодцы !! Хороший подарок. Главное ,что молодые смогут там жить сразу. А оформить документы можно и попозже. Ключи подарить на свадьбе.
Сделайте договор дарения !!! Да есть не большой нюанс придется заплатить налог !!!