Торговая площадь (610 м)

Лот №1196883 Предложение от Собственника Напишите нам в Ватсап, чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ) с двумя федеральными арендаторами — супермаркетом «ДИКСИ и аптечной сетью «Ригла . Коммерческие помещения общей площадью 610 м расположены на первом этаже трехэтажного торгового центра на первой линии у въезда в ЖК «Москва А101 в Коммунарке.С арендаторами уже подписаны договоры, предусматривающие долгосрочную аренду. Объект обладает потенциалом стабильного арендного дохода и его дальнейшего увеличения за счет индексации.Основные преимущества:- Два федеральных арендатора — «ДИКСИ и «Ригла .- Подписанные договоры с арендаторами.- МАП на полной ставке —в месяц.- ГАП на полной ставке —в год.- Арендный доход первого года —.- Индексация до 5 ежегодно с третьего года.- Расчетная окупаемость — 9,3 года без индексации.- Расчетная окупаемость с индексацией — 8,1 года.- Доходность на полной арендной ставке — 11,2 годовых.- Первая линия на въезде в жилой квартал.- Расположение на первом этаже торгового центра.- Отдельный вход в супермаркет.- Организованная зона разгрузки.- Парковка для посетителей.- Сформированное торговое окружение.- Доля в земельном участке в собственности.Арендаторы:«ДИКСИ - Площадь — 550 м.- МАП —на полной ставке.- Арендная ставка —в месяц или 5 от товарооборота.- Срок аренды — 10 лет.- Первые 8 месяцев — льготная ставка 900 000 в месяц.- С 9-го месяца — полная арендная ставка.«Ригла - Площадь — 60 м.- МАП — 160 000 .- Срок аренды — 7 лет.- Первые 3 месяца — льготный платеж 100 за период.- С 4-го месяца — полная арендная ставка.- Арендатору предоставляется исключительность по аптечному профилю в здании.Характеристики объекта:- Общая площадь — 610 м.- Первый этаж трехэтажного торгового центра.- Электрическая мощность — 70 кВт.- Отдельный вход в «ДИКСИ .- Общая входная группа торгового центра.- Зона разгрузки с торца здания.- Функциональная планировка торговых помещений.- Доля 17/100 в земельном участке площадью 5 355 м.- Отделка помещений выполняется арендаторами.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, напишите нам в Ватсап. Высылаем в течение 15 минут по запросу Конт. лицо: Апекс , доб. 333, ЛОТ №1196883