Торговая площадь в Москва Рублевское ш., 93К2 (155 м)

ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ БЕЗ УЧЕТА ИНДЕКСАЦИИ 2 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА САМЫЕ СТАБИЛЬНЫЕ И ВОСТРЕБОВАННЫЕ АРЕНДАТОРЫ ( КРАСНОЕ И БЕЛОЕ , ОЗОН), КОТОРЫЕ БУДУТ И ПЛАТИТЬ АРЕНДУ В ЛЮБЫЕ ВРЕМЕНА ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ЗАПАД МОСКВЫ - РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, 5-7 МИНУТ ПЕШКОМ ОТ МЕТРО МОЛОДЕЖНАЯ ГУСТОНАСЕЛЕННЫЙ ВЫСОТНЫЙ ЖИЛОЙ МАССИВ С МИНИМАЛЬНОЙ КОНКУРЕНЦИЕЙ ПО НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ. ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ЦЕНЫ Продаю нежилое угловое помещение торгового и свободного назначения с двумя входами без ограничений к использованию на первом этаже 17-этажного жилого дома конца 90-х годов постройки в плотном густонаселенном жилом массиве с большим дефицитом торговых помещений, Вокруг целый квартал домов, в том числе новостроек, в которых проживает более 15 000 человек, при этом торговых операторов рядом практически нет как и альтернативных помещений для них.В этом и близлежащих домах проживают люди с доходами выше среднего и высокими, очень высокая плотность населения, что обеспечивает высокий спрос для любых арендаторов. Один из самых престижных районов Москвы - ЗАО, Рублевское шоссе.От метро Молодежная 5-7 минут пешком, мимо помещения с обеих сторон идут народные тропы , по которым люди ходят к метро и остановкам автобусов мимо фасада помещения. Помещение хорошо просматривается от остановки автобусов, рядом расположен круглосуточный магазин МАГНИт и Магнит Косметик, что притягивает трафик в локацию со всего района.Помещение занимает весь угол жилого дома, есть возможность размещения рекламы со всех сторон по периметру здания, большие окна, два отдельных входа с фасада с открытой территории без заборов и калиток, две отдельных независимых мокрых точки, удобный подъезд транспорта для разгрузки, бесплатная парковка со всех сторон здания.Помещение с 2023 года сдано в аренду алкогольному магазину с большим ассортиментом доступных продуктов Красное и Белое и пункту выдачи заказов ОЗОН, арендаторы работают уже два года, стабильно и вовремя платят аренду, которая постоянно растет. Надежные и пользующиеся очень высоким спросом со стороны местных жителей операторы - ходить людям за продуктами и алкоголем и доставкой больше некуда.Коммунальные расходы полностью компенсируют арендаторы, ОЗОН недавно прошел индексацию и будет индексироваться каждый год. За счет того, что помещение арендует два арендатора, повышается ликвидность помещения за счет размеров блоков и их ликвидности.Продажа от физлица, документы чистые, без залогов и обременений. собственник лично на сделке.Звоните и спешите купить помещение, которое будет долгие годы и стабильно приносить вам доход и окупится меньше, чем через 10 лет.