Торговая площадь в Москва Электродная ул., 2С32 (392 м)

Продается помещение c арендатором (арендный бизнес) 392 м2, ВАО, м. ш. Энтузиастов/МЦК (2 минуты пешком), Электродная улица дом 2 строение 32.Земля в собственности.Арендатор: - 392 м2 - федеральная сеть ресторанов Моремания.Федеральная сеть ресторанов Моремания — надежный и известный арендатор, с которым заключен долгосрочный зарегистрированный договор аренды.Условия аренды:Долгосрочный договор аренды на 5 лет (зарегистрирован), есть алкогольная лицензия.Месячная арендная плата:/месяц.Годовая арендная плата:/год.Индексация: - 7,5 .Окупаемость 11,5 лет.Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно.Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).Цена: с НДС.Расположение:Предлагается на продажу помещение на Электродная улице дом 2 строение 32, ВАО г. Москвы. Продажа помещения у метро. Шаговая доступность: - 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК шоссе Энтузиастов. Отличная видимость и транспортная доступность. Выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки.15 минут до центра Москвы. 3 км до ТТК. ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ. РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ЦГК ГРАФИТ. 1-Я ЛИНИЯ, ВЕЧЕРНЯЯ СТОРОНАОкружение:Помещение расположено на 1-ой линии (вечерняя сторона) в составе торгового бульвара Центра городской культуры Графит. Центр городской культуры Графит включает в себя торговый бульвар, бизнес-кампус, концерт-холл, ивент-площадки, галерею графити и благоустроенную территорию. Трафик — 21 тыс.чел./день+постоянный прирост, 2 мин от метро и мцк. Улица является главной пешеходной и автомобильной артерией от метро вглубь Перово. В шаговой доступности — густонаселенный спальный район и новые ЖК комфорт-класса. На торговом бульваре представлены также Моремания, Додо Пицца, Пятерочка, МТС, Da Da Dance и др. трафик генерирующие арендаторы. Расширение общественно-делового кластера и появление новых объектов обеспечат прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости.Описание:Продажа Street Retail помещения торгового или свободного назначения (ПСН) площадью 392 м2 на 1-м этаже не жилого здания, отдельный вход. Планировка — зальная. Потолки 4,5 метра, витрины 12 метров плюс 2 окна, 2 вывески, приточно-вытяжная вентиляция, доступ 24/7. Отдельная входная группа с фасада. Помещение с внутренней отделкой от арендатора. Эл-во: 200 кВт. Все городские инженерные коммуникации. Городская парковка перед зданием. Свободное использование — ограничений и обременений нет.Цена: с НДС окупаемость 11,5 лет. Земля в собственности.ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Продажа готового арендного бизнеса это одно из самых перспективных направлений инвестирования в недвижимость. ГАБ - является одним из самых надежных инструментов инвестиций. Возможность получать доходность сразу после приобретения.