Помещение свободного назначения (511.5 м)

Добрый день )Продаём помещение на Шелепихинской набережной, 34к2, Москва. Свободное назначение 511,5 кв. м на первом и втором этажах жилого дома ЖК «Сердце Столицы — готовое решение под ресторан, кафе или медицинский центр с полным инженерным оснащением. Без комиссии для покупателя ПРО ДОКУМЕНТЫ:Один собственник, право подтверждено ЕГРН, объект оформлен в собственность. Обременений нет. В договоре указывается полная стоимость.ПРО ПОМЕЩЕНИЕ:— 511,5 кв. м на двух уровнях: первый этаж — 220 кв. м (высота потолков 3,6 м), второй этаж — 291,5 кв. м (высота потолков 5,7 м).— Shell and core — гибкая планировка позволяет адаптировать пространство под ресторан, кафе, медицинский центр или иной формат.— Отдельные входные группы: вход для посетителей с набережной, вход для разгрузки и курьеров с набережной, вход для разгрузки со стороны паркинга.— Панорамные раздвижные алюминиевые окна с видом на набережную — на обоих этажах, энергоэффективное остекление.— Электрическая мощность — 112 кВт с возможностью увеличения до 270 кВт без технической модернизации питающей линии и оборудования.— Полная инженерная готовность для общепита: вытяжка, мощная приточно-вытяжная вентиляция по стандартам общепита, дымоудаление, спринклерная система пожаротушения, центральное кондиционирование.— Промышленный подземный жироуловитель на улице, подключённый к отдельной чугунной канализационной линии (независимой от санузлов).— Дополнительно — 110 кв. м технических помещений: три отдельных блока под холодильные и морозильные камеры, оборудование вентиляции, склад и комнату персонала.— Две внутренние лестницы на второй этаж. Зона разгрузки/погрузки. Возможность размещения вывески.— Наземная парковка в составе комплекса.ПРО ЗДАНИЕ И ЛОКАЦИЮ:— ЖК «Сердце Столицы — масштабный жилой комплекс из 10 корпусов переменной этажности от 19 до 41 этажа, более 4 000 квартир и 850 апартаментов, свыше 15 000 жителей — стабильная и плотная аудитория у порога.— Первая линия Шелепихинской набережной — высокий автомобильный и пешеходный трафик, помещение отлично просматривается и легко доступно.— МЦК «Шелепиха — в 17 минутах пешком.— Комплекс расположен на берегу Москвы-реки, в двух километрах от делового центра «Москва-Сити .— Развитая инфраструктура района: магазины, сервисы, всё необходимое для жизни и работы в шаговой доступности.