Офис (85.6 м)

Арт.. ОТ СОБСТВЕННИКА БЕЗ КОМИССИИ Готовый арендный бизнес с надёжным арендатором — барбершоп Britva ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:• Цена: • Площадь: 78,6 кв.м • Цена за м: • МАП (месячный доход): • ГАП (годовой доход): • Доходность: 7,4 годовых • Окупаемость: 13,6 лет • Арендатор платит стабильно — долгосрочный договор ЛОКАЦИЯ (Главное преимущество):• м. Лианозово — 20 минут пешком • Парк «Ангарские пруды — 5 минут ходьбы • Густонаселённый жилой массив • Развитая инфраструктура района • Стабильный пешеходный трафик (жители + посетители парка) • САО, район Лианозово АРЕНДАТОР (Ваш гарант дохода):• Барбершоп Britva — действующий бизнес с постоянной клиентской базой • Надёжный плательщик с прозрачной отчётностью • Долгосрочный договор аренды • Не нужно искать арендатора — доход с первого месяца • Барбершоп работает стабильно — низкий риск расторжения • Локация у парка — идеальна для мужских услуг и бьюти-индустрии ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:• Площадь: 78,6 кв.м • Этаж: ___ (укажите) • Отдельный вход: ___ (да/нет) • Витринные окна: ___ (да/нет) • Электрическая мощность: ___ кВт • Коммуникации: все центральные • Статус: нежилое помещение • НДС: ___ (включён/не включён) ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Барбершоп / салон красоты / косметология Аптека (высокий спрос в жилых районах) Кафе / кофейня / пекарня Магазин / мини-маркет Банк / офис / пункт выдачи Ветклиника / стоматология ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:• Парк рядом — стабильный трафик, премиальный район • Жилой массив — постоянный спрос на услуги • Барбершоп — стабильная ниша, мужская аудитория лояльна • 78,6 м — ликвидный метраж, легко продать • Без комиссии — экономия 2-5 от сделки • Доходность 7,4 — выше среднего по рынку аренды ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:Доходность 7,4 — это отличная консервативная инвестиция с минимальным риском. В отличие от депозита, недвижимость защищает капитал от инфляции и растёт в цене. За 5-7 лет стоимость объекта в густонаселённом районе может вырасти на 40-60 , что увеличивает общую доходность до 14-17 в год с учётом роста стоимости актива.