Участок 6,19 га (СНТ, ДНП)

СХ-350:09:0020126:103Кaтегopия: Сельхоз назнaчениeВид paзpешённoго иcпoльзoвaния: Ceльxоз Произвoдcтвo6.2 Гектар (619 coтoк) c пeрcпeктивoй пeревoда пoдKоттeджную зaстройку, пoд стpoительствo зaгoродного клубa;туpистическoго комплeксa (сельхoз туpизм), дoмa oтдыхa,пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и т. д.Я живу рядом. Показ в любое время По предварительной договорённости.Звоните смело с 8 утра и до 23 вечера.Вдали от проезжей части. Красивое, тихое место.Преимуществ много. Нужно ехать и смотреть.46 км от МКАД. 15 км от Солнечногорска.Ленинградское/Рогачевское Шоссе.1). Примыкание земельного массива к землям поселений(землям населённых пунктов), к д. Зеленино — это упрощает перевод в ИЖС.Рядом находятся коттеджные (дачные) посёлки, дома отдыха, турбазы, клубыс развитой инфраструктурой. В шаговой доступности Гольф Клуб «Форест Хиллс .2). Наличие коммуникаций.3). Хорошие подъездные пути. Рядом, в 4 км, Рогачёвское шоссе, в 15 км,Ленинградское шоссе и недалеко, платная автодорога до центра Москвы.4). Наличие водоёмов и лесов, вблизи протекает река Лутосня, в 10 км озеро «Сенеж .5). До г. Солнечногорска — 15 км; До ЦКАДА — 18 км; До МКАДА — 46 км;До Рогачёвского шоссе — 4 км; До Ленинградского шоссе — 15 км; До озера «Сенеж — 10 км.6). Возможные варианты использования земельного массива — это постройка коттеджного (дачного) посёлка; загородного клуба; туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее. Можно сменить категорию и вид разрешенного использования под ИЖС и дальнейшую застройку. Земля идеально подходит для строительства производств, складов, логистических центров.Можно не менять категорию и вид разрешенного использования, и воспользоваться Федеральным Законом Об основах туристской деятельности в РФ с изменениями ФЗ № 318-ФЗ от 02.07.2021 г. и в рамках развития сельского туризма построить базу отдыха, гостевые дома, кемпинги, глэмпинги, эко ферму (экотуризм) и прочее, или построить жилой (фермерский) дом площадью до 500 кв.м. и жить в своем поместье в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ № 299-ФЗ от 02.07.2021. Рентабельное вложение, это однозначно.Кадастровая стоимость земельного массива очень низкая, её снижали, через процедуру, законным путем. Многие сейчас так делают, чтобы минимизировать налоги. Люди вкладывают деньги, проходят все этапы процедуры, снижают кадастровую стоимость, регистрируют, узаканивают. Это долго по времени, но выгодно собственнику, так как при продаже и эксплуатации земли, в десятки раз уменьшаются налоги.Разумный Торг за Быстрое принятие решения Живу рядом Показ в любое время По предварительной договорённости.Звоните смело с 8 утра и до 23 вечера Либо скопируйте в Ваш Навигатор эти координатыи найдите участок самостоятельно:56.25964286, 37.1469507