Участок 5,88 га (СНТ, ДНП)

CХ-350:09:0030237:155,87 Гектар. Я живу pядoм. Показ в любое врeмя 48 км от MКAД. 7 минут от Cолнeчнoгорcкa.Лeнингpaдское/Обуxовскoе Шоссе.Преимуществa:1) Пpимыкaние зeмeльнoгo мaсcивa к зeмлям пoсeлений(землям насeлённыx пунктoв), к д. Головково — этo упpощает пeрeвод в ИЖC.Рядом наxoдятся кoттeджные пoсёлки, дома отдыха, пансионаты,турбазы, клубы с развитой инфраструктурой.2) Наличие коммуникаций — электричество, газ.3) Хорошие подъездные пути — асфальт+грунт, круглогодичный подъезд.С трёх сторон земельного массива проходят дороги. Рядом, в 2 км,Ленинградское шоссе, в 4 км Обуховское шоссе и недалеко, платнаяавтодорога до центра Москвы. В шаговой доступности ж/д ветка,в 1 км станция Головково, скоростные электрички до Москвы.4) . Наличие водоёмов и лесов — участок примыкает к реке Истра,в 5 км находится озеро Сенеж.5) . До г. Солнечногорск — 7 км; до ЦКАДА — 23 км;до МКАДА — 48 км; до Ленинградского шоссе — 2 км;до Обуховского шоссе — 4 км, до озера Сенеж — 5 км.6) . Возможные варианты использования Земельного массива —это постройка коттеджного посёлка; загородного клуба; банногоили туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха,пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее.Можно сменить категорию и вид разрешенного использования под ИЖСи дальнейшую застройку. Можно не менять категорию и вида разрешенногоиспользования, и воспользоваться Федеральным Законом Об основах туристской деятельности в РФ с изменениямиФЗ 318-ФЗ от 02.07.2021 г. и в рамках развития сельского туризма строитьбазу отдыха, гостевые дома, глэмпинг, экотуризм, экоферму и пр., илипостроить жилой (фермерский) дом площадью до 500 кв.м. и жить в своемпоместье в соответсвии с ФЗ О внесении изменений в статью77 Земельного кодекса РФ 299-ФЗ от 02.07.2021. Кадастровая стоимостьземельного массива очень низкая, её снижали через процедуру,законным путем. Многие сейчас так делают, чтобы минимизировать налоги.Люди вкладывают деньги, проходят все этапы процедуры, снижают кадастровуюстоимость, регистрируют, узаканивают. Это долго по времени, но выгоднособственнику, так как при продаже и эксплуатации земли, в десятки разуменьшаются налоги. Рентабельное вложение с гарантированной окупаемостью.Звоните смело с 8 утра и до 23 вечера Либо скопируйте в Ваш Навигатор эти координатыи найдите участок самостоятельно:56.2137893, 36.88965892