Участок в Московская область, Сергиев Посад Новоугличское ш., 63 ...

Участок 24 сотки под коммерческое строительство в Сергиевом Посаде. Категории земель: Земли населенных пунктов. Вид использования ЗУ по документу: Размещение магазина.Участок правильной формы — под капитальное здание. Есть возможность подключения к магистральному газу, электричеству, центральному водопроводу и центральной канализации.59 км от МКАД. Микрорайон Углич - плотная жилая застройка.Рядом индустриальный парк с тремя десятками арендаторов, в 5 минутах крупный гаражный кооператив.Такая конфигурация позволяет разместить коммерческий объект с полноценной инфраструктурой и не зависеть от парковочных ограничений. Планировка участка гибкая: проект можно адаптировать под разные форматы и этапы строительства. Что здесь можно построить? Большое кол-во работающих сценариев. К примеру:- одноэтажный продуктовый магазин 250500 м — быстрая окупаемость, понятный спрос;- двухэтажный комплекс: Сетевой либо локальный магазин у дома на первом этаже. ПВЗ, салон красоты или офис — на втором. Максимальный доход с одной площадки;- мини-склад с ПВЗ;- автосалон + автосервис. Окупаемость от 6 до 8 лет в зависимости от формата. Можно строить поэтапно: сначала первый этаж, затем второй уже на доходы от аренды.