Арендный бизнес Пятерочка+аптека

Oбъект № 620292. Год постpойки/сдачи: 2022Плановая дoхoдноcть гoдовaя ( ): 13.33Прогноз МAП - мecячнaя aрендная платa (руб): 1407778.00Прoгноз ГAП - годовой арендный потoк (pуб):.00Плaнoвая oкупaемoсть (лeт): 7.50Oбщaя плoщaдь (кв.м): 751.00Пpедлагаeм вaм купить именнo этoт ваpиант, тaк кaк в этом помещeнии eсть вытяжка.C ней вы cможeтe использовать помeщeниe под общепит, а это всегда ставка аренды выше среднерыночной от 10 до 25 что значительно улучшит окупаемость для собственника.Витринное остекление в данном помещении увеличивает обзорность и привлекательность для посетителей. Для арендатора это еще и рекламное пространство, так как по закону реклама на витрине может занимать до 50 витрин.А значит купив это помещение- вы по умолчанию приобретаете ликвидную недвижимость.Открытая планировка подойдет под любую деятельность, ведь бизнес ваш или арендатора даст возможность любой конфигурации помещения.Собственник. Действующий арендный бизнес. Надежные арендаторы и отличная окупаемость/прибыльность инвестиций Ближайший магазин продуктов для более чем 5500 человек (1-3 минуты пешком).Якорные арендаторы: Пятерочка и Аптека Здравсити (сеть Ригла) приносят 4/5 от доходов. В долгосрочных договорах с данными арендаторами прописана односторонняя индексация по простому Уведомлению от Арендодателя Другие Арендаторы (все из них имеют по несколько точек / не являются начинающими ИП): Салон маникюра, Вэйп шоп, Мясо + Овощи и фрукты.Арендаторы по франшизе: Джелатерия пломбир.Окупаемость по Доходам от аренды 7 лет.Окупаемость по Чистой прибыли 7,5 лет (с учетом Всех расходов и налогов, включая налоги на доходы УСН 6 ).ОСЗ 2022 года постройки - 624 кв.м / 1 этаж. Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге - все юридически чисто Все коммуникации центральные. 150 кВт мощности. Отопление Газ (ИТП с удаленным управлением).Качественно построенное здание с современными инженерными коммуникациями Минимальные затраты на эксплуатацию. Вся коммуналка на арендаторах.Два ЗУ в собственности 1837 кв.м. Два некапитальных павильона 75 и 67 кв.м на данных ЗУ.Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение.В основном здании и павильонах использованы негорючие материалы: металлокаркас + сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты.Вход без ступенек в уровень с плиткой/асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя погрузочно-разгрузочная зона. Парковка собственная на 10 машиномест + 50 мест примыкающая.Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем. Потолки 5,5 метров.МЦД3 Фабричная - 15 мин пешком. МЦД3 Раменское - 5 мин на машине.Подготовлено место под установку еще 2 павильонов площадью 100-120 кв.м. Указанные прогнозы арендных потоков, показателей доходности и окупаемости не являются офертой , согласно п.2 ст.432 ГК РФ. Номер объекта: 2/620292/5010