Продается дом в д. Вялки

Арт.Участок 72,3 сотки с двумя домами и полноценной инфраструктурой премиальное решение для взыскательного покупателя. Локация и характеристики участкаРасстояние от МКАД: 19 км, Егорьевское шоссе. Площадь: 72,3 сотки. Окружение: участок граничит с лесным массивом (сосны, ели, пихты, берёзы; территория в федеральной собственности), расположен на непроезжей территории обеспечена максимальная приватность и отсутствие транзитного трафика. Инженерное оснащение участка: подземная система полива с водяными розетками по всей территории. Система освещения участка на базе компактных фонарей. Подсветка ключевых зон и периметра, с сохранением ландшафтной эстетики. Потенциал развития и инвестиционная гибкость. Примерно равная часть участка может быть переоформлена в отдельный земельный участок с собственным въездом. Это открывает возможности как для реализации дополнительного проекта застройки, так и для монетизации территории например, путём продажи выделенного участка и получения дополнительного дохода. Дом 1 (350 м2) объект премиального класса с инженерной проработкой, разработан и построен по проекту известного архитектора. Функциональное зонирование:2 гостиные, 45 спален/кабинетов (гибкая планировка под задачи владельца). 4 санузла и джакузи. Кухнястоловая 32 м2 с техникой SMEG (плита, духовой шкаф, посудомоечная машина). Бильярдная зона (полноразмерный стол для русского бильярда). Винный шкаф Liebherr. Импортная мебель, интерьерные люстры и бра. Возможность передачи всей обстановки новому владельцу по согласованию. Конструктивные решения:Фундамент: железобетонная плита гарантирует стабильность и отсутствие деформаций. Стены: кладка в 2,5 кирпича с утеплением ППС, отделка мокрый фасад , облицовочный камень Kamrock сочетание теплоёмкости, долговечности и эстетики. Крыша: несущий каркас из металлического двутавра, кровельное покрытие композитная черепица MetroBond (Бельгия), мансардные окна Fakro. Окна: профиль KBE, фурнитура Roto баланс энергоэффективности и эксплуатационной надёжности. Лестница: кованая конструкция с дубовыми ступенями и перилами. Отделка и материалы:Полы: натуральная мраморная плитка, плитка Steuler (кухня), дубовая доска, износостойкий гостиничный палас. Подоконники: натуральный мрамор в подборке оттенков под интерьер. Санузлы: импортная плитка и техника. Инженерные системы (акцент на надёжность и комфорт):Два рабочих дровяных камина дополнительный контур отопления и элемент премиальной атмосферы. Кондиционирование Daikin точный контроль микроклимата. Котловое оборудование, насосы и автоматика обновлены в 2025 году (Protherm, Grundfos, Kromschroeder) гарантия ресурса и энергоэффективности. Радиаторы Arbonia, Kermi высокая теплоотдача и долговечность. Встроенный пылесос Kronemark во всех помещениях. Система вентиляции, охранная сигнализация. Система видеонаблюдения на входных зонах. Структурированная кабельная сеть: ethernetрозетки почти в каждой комнате, WiFiпокрытие по всей площади дома. Дом 2 (111 м2) автономная зона для отдыха и спортаСауна. Гостиная. 1 санузел. 3 спальни. Тренажёрная комната. Оптимален как гостевая резиденция либо зона приватного отдыха без пересечения потоков с основной частью комплекса. Вспомогательные объекты и автономные системыГараж 72 м2. Мастерская. Просторная беседка. Генераторная. Кладовая с подвальным помещением. Автономные инженерные решения:Водоснабжение: скважина с насосом Grundfos. Канализация: септик Топас 8 Лонг . Ограждение: забор из железобетонных панелей по технологии Friendkrit ( под кирпич ), высота 2,40 м максимальная защита периметра и визуальная приватность. два вида въездных ворот, оба с автоматикой и управлением с брелока. Звоните расскажу подробнее и организую просмотр