Помещение свободного назначения в Москва Варшавское ш., 280к2 (106 м)

Сдаётся в долгосрочную аренду угловое коммерческое помещение 106 м на 1-м этаже в крупном жилом комплексе ЖК Никольские Луга. Срок передачи помещения — до 30.11.2026 года.Помещение расположено на первой линии, с отдельным входом с улицы, рядом с дорогой и пешеходным маршрутом. Отличная видимость, удобный подъезд и высокий пешеходный трафик.Крупный жилой район с потенциальной аудиторией более 35 000 жителей.Почему это идеальный вариант:* Угловое расположение — больше фасада, лучше заметность* Отдельный вход с улицы — не зависит от подъездов* Прямая, ровная планировка — удобно делить на зону выдачи, склад, персонал* Парковка рядом с помещением — комфорт для клиентов и курьеров* Удобный подъезд для разгрузки* Большие витринные окна — брендирование, навигация, узнаваемость точки* Высокие потолки — ощущение пространства, удобно под стеллажи и хранениеЭлектрическая мощность:* Выделенная мощность — 200 Вт на 1 м* Общая мощность: ~21,2 кВтВажно:В ЖК действует практика для первых арендаторов — есть возможность увеличить электрическую мощность по заявке через сервисы застройщика (при необходимости под конкретный бизнес).Это делает помещение подходящим для широкого спектра коммерческих форматов, в том числе для бизнеса с повышенной электрической нагрузкой.Условия аренды:* 1-6 месяц — 190 000 /мес.* 7-12 месяц — 220 000 /мес.* Со 2-го года — 250 000 /мес.* Начиная с 3-года аренды ежегодная индексация арендной ставки в соответствии с официальным ИПЦ Росстата.О комплексе и перспективах:* Крупный жилой массив, часть домов уже заселена* Строительство и ввод новых корпусов продолжаются* Рост постоянного населения и клиентского потока* Коммерческих помещений в комплексе немного, угловые — редкостьПодходит под:Аптеки, магазины, кофейни, пекарни, сетевые магазины, ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет, СДЭК и др.), пункты выдачи интернет-магазинов, сервисы, шоурум, салон, офис услуг.