Помещение свободного назначения в Москва Варшавское ш., 280к2 (106 м)

Сдаётся в долгосрочную аренду коммерческое помещение площадью 106 м на 1-м этаже крупного жилого комплекса Никольские Луга. Срок передачи помещения — до 30.11.2026. Угловое расположение, отдельный вход с улицы, 5 больших витринных окон, отличная видимость с пешеходного и автомобильного маршрута. Помещение находится рядом с дорогой и въездом в подземный паркинг. Удобный подъезд для клиентов, курьеров и разгрузки. ЖК входит в крупный развивающийся жилой район с потенциальной аудиторией более 35 000 жителей. Часть домов уже заселена, строительство и ввод новых корпусов продолжаются.Преимущества помещения:- Угловое расположение — увеличенная площадь фасада и высокая заметность5 витринных окон — отличные возможности для вывески, брендирования и навигации.- Отдельный вход с улицы.- Первая линия. - Прямая функциональная планировка — удобно организовать торговый зал / зону выдачи, склад и помещение для персонала.- Парковка у входа в помещение. - Удобный подъезд и разгрузка.- Высокие потолки 4,7 м. — дополнительное пространство для хранения и оборудования. Электрическая мощность:- Выделенная мощность — 200 Вт/м, общая мощность — около 21,2 кВт.- Для первых арендаторов в ЖК предусмотрена возможность подать заявку на увеличение электрической мощности через сервисы застройщика, если это потребуется под конкретный формат бизнеса. Благодаря этому помещение подходит для широкого спектра коммерческих форматов, в том числе требующих повышенной электрической нагрузки. Условия аренды:16 месяц — 190 000 /мес.712 месяц — 220 000 /мес.Со 2-го года — 250 000 /мес. Начиная с 3-го года — ежегодная индексация арендной ставки в соответствии с официальным ИПЦ Росстата. Долгосрочная аренда. Помещение приобретено собственником как долгосрочный арендный актив и не планируется к продаже. Рассматривается долгосрочный договор с возможностью заранее закрепить основные условия сотрудничества. Это особенно важно для арендатора, который вкладывается в ремонт, оборудование и развитие точки: бизнес сможет планировать работу помещения на длительный срок без риска неожиданной продажи объекта или изменения планов собственника. О ЖК и перспективах локации:- Крупный развивающийся жилой массив.- Часть корпусов уже заселена.- Строительство и заселение новых домов продолжаются.- Постепенный рост постоянного населения и клиентского потока. -Ограниченное количество коммерческих помещений. - Угловые помещения с большим количеством витринных окон — редкий формат.