Продажа торгового помещения, м. Бунинская аллея, ЖК Никольские луга

Лот 145841.

Продаётся готовый арендный бизнес в ЖК Никольские луга к.2.1. В 20 минутах от МКАДа. До станции МЦД "Щербинка" пешком 17 минутах. Первая линия домов. Витрины выходят на широкую центральную улицу и прогулочную зону. Высокий рекламный потенциал. Парковка перед фасадом. Дом вводится в эксплуатацию в 3 квартале 2024 года.

Технические характеристики:
Помещение находится 1 этаже 21-ти этажного многоквартирного дома. Отдельная входная с фасада. Свободная зальная планировка. Витринное остекление. Мокрые точки. Выделенная электрическая мощность – 25 кВт , высота потолков – 4,3 м. Место для рекламы на фасаде.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 128.8 кв.м.;
Стоимость.
Стоимость за 1 кв метр.
МАП по второму году 330 000, ГАП
Окупаемость 12 лет, доходность 8,3 %. (по второму году, без учета индексации)
Арендатор: Винлаб. ДДА на 10 лет, безусловная индексация 3%.