Продажа торгового помещения, м. Новогиреево, Федеративный пр-кт.

Лот 143201.

Предлагается в продажу готовый Арендный бизнес на первой линии ул. Федеративный проспект по адресу: г. Москва, ВАО, район Перово, Федеративный проспект, 7к1. Ближайшие станции метро: Перово – 15 мин. пешком, Новогиреево – 23 мин. пешком. Помещение расположено внутри густонаселенного жилого массива, напротив остановки общественного транспорта. Удобная транспортная доступность. Высокий пешеходный трафик. Проездное и проходное место.

Торговое окружение:
Рядом расположены Мосаптека, магазин продуктов, парикмахерская Колибри, магазин хозтоваров и бытовой химии Хозмаг, салон красоты Jamaica, пункт выдачи Фруктовый голод, Яндекс Маркет, магазин табака и курительных принадлежностей, ногтевая студия Boss Nail, барбершоп Al Capone, магазин канцтоваров.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 842.3 кв. м. (1 этаж - 677.3 кв. м., подвал - 165 кв. м. (сухой, отапливаемый, с ремонтом). 6 отдельных входов. Открытая планировка. Витринное остекление. Высота потолков – 4,1 м. Электрическая мощность – 100 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта –, УСН.
Стоимость за 1 кв. м. –.

Арендаторы:
Пятерочка – 488.5 кв. м., ДДА на 10 лет от октября 2023 года, арендная ставка в месяц. Привязка к ТО - 4,5%

Аптека Ригла под брендом «Здравсити» - 45 кв. м., ДДА на 7 лет (без права выхода арендатора из договора первые 12 месяцев) от 2023 года, арендная ставка в месяц.

Lamoda – 58,9 кв. м., ДА на 11 месяцев от 2023 года, с автоматической пролонгацией на 5 лет, арендная ставка в месяц. Кофейня – 12,6 кв. м., ДДА на 5 лет от 2023 года, арендная ставка в месяц.

Общий МАП -, ГАП –.
Окупаемость: 10 лет. Доходность: 10% годовых.