Торговая площадь в Москва Ленинский просп., 81/2 (579 м)

Предложение на продажу 65175.Предлагается готовый арендный бизнес с якорным арендатором Дикси на Ленинском проспекте. Первая линия. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.. Пешая доступность до метро Вавиловская - 2 минуты.. . Общая площадь: 579 кв. м. Помещение с отдельным входом с улицы и панорамными окнами. Дополнительный вход с внутренней части дома. Предусмотрена возможность установки заметных вывесок на фасаде и наружной рекламы. Функциональное распределение: основной торговый зал и просторный подвал. Отличная высота потолков — 3,5 метра. . . Выделенная мощность 45 кВт с возможностью увеличения. В помещении установлены современные системы: приточная вентиляция, центральное кондиционирование и гидрантная система пожаротушения. Предусмотрено 3 мокрых точки. Все коммуникации центральные. Объект обслуживается профессиональной управляющей компанией. Зона погрузки-разгрузки возможна как со двора, так и со стороны фасада магазина. Бесплатная уличная парковка, подходящая для грузового транспорта. Для удобства посетителей и маломобильных граждан входная группа оборудована пандусом.. . Якорный арендатор: Федеральная сеть ДИКСИ (долгосрочный контракт). . Срок окупаемости: 11 лет — один из лучших показателей для объектов с федеральными сетями в данной локации.. Арендатор занимает помещение более 12 лет. Договор пролонгирован по 2034 г (включительно) с ежегодной индексацией 3 .Этажи с -1 по 1.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 10 лет и 10 меc. Ежегодная индексация: 3 . По первому году: 12 лет и 6 меc. Доходность c индексацией: 9.23 . Доходность c индексацией: 9.23 . По первому году: 8.00 . Присутствует арендатор: Дикси.Без комиссии.