Торговая площадь в Москва просп. Андропова, 37 (603 м)

Готовый арендный бизнес —/мес ЧИСТЫМИ. Все расходы на арендаторе.Помещение в отдельно стоящем здании 603,6 м в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник Коломенское, 430 м от метро Коломенская. ДОХОД И ОКУПАЕМОСТЬ•/мес =/год чистыми• Ценадоходность 11,7 годовых, окупаемость 8,5 лет• Все расходы (коммуналка, обслуживание, налоги бизнеса) — на арендаторе• Бонус: ПАО МТС арендует крышу — дополнительный пассивный поток ОКУПАЕМОСТЬ 8,5 ЛЕТ — ОДНА ИЗ ЛУЧШИХ НА РЫНКЕНа рынке готового арендного бизнеса Москвы норма — 1012 лет. Здесь 8,5. Это не скидка от нужды — так устроен наш подход: мы находим объекты с сильной экономикой и отдаём их готовыми к владению. ПОЧЕМУ АРЕНДАТОР НЕ СЪЕДЕТ• Ресторан Пхеньян вложил в ремонт в 2025 г. более собственных денег• Тот, кто вложил в помещение, не уходит — это ваш якорь на годы• Всё здание занято ресторанами сформированная точка притяжения района ЛОКАЦИЯ, которую не повторить• Поток посетителей парка круглый год + поток из метро на набережную и в парк• Панорамный вид на заповедник со 2 этажа ЗДАНИЕ (3 этажа)• 2 этаж — ресторан с панорамой на парк + кухня• 1 этаж — зал, ресепшн, оборудованная летняя терраса• Цоколь — VIP-комнаты, кухня• Главный вход с террасой + второй вход со двора (персонал, разгрузка), парковка на закрытой территории ТЕХНИКА• 140 кВт, усиленные линии, отдельные автоматы• Приточная вентиляция, вытяжка, пожарная сигнализация косметический ремонтЗЕМЛЯ — БЕЗОПАСНАЯ И ПОНЯТНАЯ СХЕМАЗемля — в долгосрочной аренде у города с автоматическим продлением. Это стандартная и самая распространённая схема для коммерческих зданий в Москве. Договор зарегистрирован и переходит новому собственнику вместе со зданием: право пользования защищено законом и на арендный поток не влияет. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями — на собственнике. Сделка полностью прозрачна.Как получить детали — быстрее, чем звонок: Напишите в чат слово АРЕНДАТОР — пришлю договор аренды и подтверждение оборотов Напишите слово ВИДЕО — пришлю подробный видеообзор всех трёх этажей Напишите слово ЕГРН — пришлю выписку ЕГРН, фин.модель и список имущества Добавьте в избранное, чтобы не потерять — таких объектов у входа в Коломенское единицы.