Торговая площадь в Москва Волгоградский просп., 138к4 (115 м)

КАЧЕСТВЕННЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ СТРИТ-РИТЕЙЛ В НОВОМ ЗАСЕЛЕННОМ ДОМЕ БИЗНЕС-КЛАССА В КУЗЬМИНКАХ - ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ЦЕНЫ ЗА СЧЕТ АКТИВНОЙ ЗАСТРОЙКИ РАЙОНА ДВА ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА С ФАСАДА, ДОРОГОЙ СВЕЖИЙ РЕМОНТ, МНОГО ЖИЛЬЯ, ДЕФИЦИТ ПОМЕЩЕНИЙ, ТРАФИК Продаю качественное нежилое помещение торгового и свободного назначения в новом заселённом монолитном доме бизнес-класса в одном из самых густонаселенных районов Москвы (Кузьминки, ЮВАО). В радиусе 500 метров сейчас проживает более 30 000 человек, а уже в течение ближайших лет плотность населения вырастет до 60 000 человек. Вокруг расположен большой заселённый массив старых домов без нежилых помещений, а также активно строится десять новых высотных домов, а в перспективе почти весь квартал будет застроен новыми высотками, что приведет уже в ближайшее время к росту плотности населения в два раза и существенному увеличению цен на коммерческую недвижимость. После завершения строительства соседних домов (уже через год) будет открыт сквозной проход и проезд между Волгоградским проспектом и улицей Юных Ленинцев, и весь трафик от остановки в сторону заселенного жилмассива будет идти мимо фасада нашего помещения, что приведет к росту ставок аренды и ликвидности помещения Два отдельных входа с открытой территории, что позволяет всегда разделить помещение на две арендаторов и увеличить арендный поток Панорамное витринное остекление обоих фасадов, возможность размещения рекламы на две стороны, хороший трафик мимо фасада, никаких калиток и заборов, заезд без шлагбаума. Открытая зальная планировка без несущих стен и перегородок, 100 полезной площади, вход на уровне земли без порогов и ступенек.Перед главным входом есть ниша, куда можно поставить водоматы, постоматы или другие торговые аппараты и получать от них дополнительный арендный доход.Есть отдельная технологическая вытяжка на крышу, мощность - 40 кВт.Арендатор: флагманский пункт выдачи заказов Wildberries (головная компания, НЕ франшиза). Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы 10 . Стабильный надежный арендатор, который проверен временем и работает уже год Собственник - физическое лицо, без залогов и обременений, чистые документы, возможна белая сделка.Готовы выплатить бонус брокерам, но реклама в открытых источниках и на сайтах компаний СТРОГО ЗАПРЕЩЕНА Звоните и спешите купить перспективное помещение, которое будет долгие годы приносить стабильный доход вам и вашим детям