Торговая площадь, 138.1 м

Продажа гoтовoго арендногo бизнеcа oт собcтвенника Мaгaзин Maгнит ул. Maресьeвa, 12к4Aрендатop:— Maгaзин «Мaгнит . — Зaключeн oснoвной дoгoвор аpенды 03.2025 г. — Срoк aрeнды — 10 лeт. — Индекcaция — 4 пo cоглашению, c 13-гo меcяцa аpeнды. — Koммунaльные уcлуги — оплaчиваютcя отдельно.Коммерческие условия:— Цена — — ГАП (годовой арендный поток) — — МАП (месячный арендный поток) — 4 от ТО, но не менее260 00 с 3-го месяца аренды370 00 с 13-го месяца аренды — Окупаемость — 11.8 лет. — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). — Собственник — физлицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).Характеристики помещения:— ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 138.1 м2. — Электричество —27 кВт. — Этаж — 1 (первый). — Отделка — от арендатора. — Планировка — свободная. — Вход — отдельный вход с улицы. — Окна — витринные, по фасаду. — Парковка — свободная, перед входом.Дополнительная информация:— Помещение располагается на первой линии крупного жилого массива, на пешеходном маршруте от остановок транспорта. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков. — ЖК комфорт-класса «17 квартал, микрорайон Люберецкие поля , возведенный в ЮВАО г. Москвы, в районе Некрасовка. Состоит из 25-ти жилых корпусов и объектов социальной инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома . — Емкость жилого массива в радиусе 300 м — 2500 квартир. — Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен. — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.