коммерческая недвижимость (продажа), 244 км.м

продаEтCя пoмeщeние с арeндатoром - кулинaрнoй лавкой брAтья Kapaвaевы.помещениE прaвильной прямоугольной формы, с пaнoрaмными витринaми, отдeльным вxoдoм c фaсада, имeет неcколькo зон пoгрузки/pазгрузки во двopе.экономичECкиE пoказaтeли:меCячнAя apeнднaя плата -окупаемость - 10,5 лет.индексация (уже в сентябре 2024г.) - 4 *стоимость: с ндс.*просим обратить внимание, что собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход.удобная транспортная доступность:- выезд на свх, шоссе энтузиастов и крупные транспортные развязки;- 2 минуты пешком от метро шоссе энтузиастов и мцк;- 15 минут до центра москвы;- 3 км до ттк.братья караваевы надежный и популярный сетевой арендатор, с которым заключен долгосрочный договор на 5 лет. есть алкогольная лицензия.помещение формата стрит-ритейл, на благоустроенной территории цгк графит. рядом расположены также иные трафикогенерирующие арендаторы (концертная площадка, рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны и другие сервисы).один из главных плюсов - большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданиемтехнические показатели:- площадь 244 м2;- 1-й этаж, отдельный вход с фасада;- зона погрузки/разгрузки во дворе;- панорамные витрины, окна во всю длину помещения;- все инженерные коммуникации;- высота потолков 9 метров;- круглосуточный доступ;- круглосуточная охрана;- место под вывеску на фасаде.номер объекта: 2/546417/20758