Торговая площадь в Москва, Москва, Щербинка Юнино жилой комплекс, 1.1 ...

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК Юнино.Арендатор:Супермаркет напитков ВинЛаб.Заключен предварительный договор аренды. Срок аренды — 10 лет.Индексация — 3 безусловная, с 13-го месяца аренды.Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.Коммерческие условия:Цена —ГАП (годовой арендный поток) —МАП (месячный арендный поток) —, с 13-го месяца аренды. Окупаемость — 11.5 лет.Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.Собственник — физ. лицо.Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).Характеристики помещения:ПСН — помещение свободного назначения.Площадь — 126.2 м2.Электричество — 25 кВт.Этаж — 1 (первый).Отделка — от арендатора.Планировка — свободная.Вход — отдельный с улицы.Окна — витринные, по фасаду.Парковка — свободная, перед входом.Дополнительная информация:Помещение угловое, расположено на первой линии домов, слева от помещения подъезд, в 25 м. супермаркет Пятерочка. Зона пешеходного трафика. Жилой квартал Юнино возводится в Новой Москве, в девяти километрах от МКАД по Варшавскому шоссе. В 10 минутах ходьбы находится станция МЦД-2 Щербинка. Проект состоит из трёх 17-этажных корпусов с дворами-парками. На первых этажах откроются магазины, кафе, салоны красоты и полезные сервисы для комфортной жизни. Рядом находятся школы и детские сады, супермаркеты и торговый центр.Общая емкость ЖК — 720 квартир.Статус дома — в стадии строительства, ввод в эксплуатацию — 1-й квартал 2025 года.Окружение — федеральные сетевые арендаторы.