260 м2/Готовый арендный бизнес/ Шоссе Энтузиастов

ПРЕДЛАГАЕТСЯ К ПОКУПКЕ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов, 1-ая линия домов.Помещение общей площадью 260 кв.м. расположено на 2 этаже известного арт-бизнес кластера ЦГК Графит , отдельный вход с фасада, 2 вывески. Витрина 3 м, электрическая мощность 30 кВт, высота потолков 4,5 м. Все инженерные коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция, доступ 24/7, круглосуточная охрана.Арендатор - федеральная сеть кальянных. Долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией 5 . ГАП – МАП – Срок окупаемости - 8,5 лет. Коммунальные расходы оплачивает арендатор, за эксплуатацию в настоящее время плата не взимается.Высокий инвестиционный потенциал обусловлен развитием площадки и запуском новых очередей проекта: административных зданий, концертных площадок, галерей и кинотеатра под открытым небом. Новые объекты дополнительно обеспечат прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости.Центр городской культуры Графит - это первая в Москве галерея стрит-арта, хаб для художников и любителей уличной культуры,концерты, вечеринки, стендап, лекции, выставки, спектакли, маркеты и соревнования по пинг-понгу.ЦГК объединяет в себе культурный центр, ивент-площадки, фудхолл, ритейл зону и офисы класса В+Вечерняя сторона. Трафик - 21000 человек в день. Жилые комплексы в ближайшем окружении - ЖК Золотая звезда, ЖК на Шоссе Энтузиастов, 46/2, ЖК на Плеханова, 11, ЖК Символ.Презентация помещения в удобное для Вас время.Объект № 548971Номер объекта: 2/548971/310