Торговая площадь в Москва ул. Народного Ополчения, 39К1 (290 м)

Продаётся Готовый арендный бизнес с сетевыми арендаторами.Торговое помещение 290 кв.м. 250 метров от метро Народного ОполченияБольшая проходимость.1 этаж площадью 20 кв.м. Подвал площадью 270 кв.м.Находится на 1 линии ул.Народного ополченияНа 1 этаже находится СбербанкМесячный арендный поток (МАП)Арендаторы:Много лосося договор заключён 10 марта 2023 года по 10 марта 2028 года.Вайлдберис договор с с 2 ноября 2021 автоматически пролонгируетсяНПП Технопроект машиностроительный завод.В собственности у юр. лица, в льготной ипотеке у города на 7 лет.Остаток выплат по ипотеке Ежемесячный платёж 226 000 + 1,83 годовых на остаток суммы долга примерно и в месяц. Итого платёж в месяц. Платёж постепенно снижается из-за уменьшения суммы долга.все платежи городу по ипотеке оплачены во время . При использовании льготной ипотеки при МАПплатёж городу, в остатке получается порядка 200 000 в месяц и по истечении 7 лет выплачивается полностью ипотека.В цену ВХОДИТ остаток оплаты городу, который возможно погасить сразу при покупке или воспользоваться льготной рассрочкой города. Общая стоимость. Куплен у Департамента Имущества города Москвы по 159-ФЗ договор купли продажи от 26.02. 2022. Торговая планировка, Высокие потолки, Отдельный вход с Народного Ополчения и 1 этажа со двора.Выделенная эл. мощность 60 квт. с возможностью увеличения. Возможны разные варианты продажи:1)Продажа в собственность с сохранением льготной ипотеки.В этом случае льготная ипотека переоформляется на нового собственника.Через договор передачи ипотеки с согласия города. Покупателю нужно внести00=Продажа в собственность с погашенной ипотекойВо время льготной ипотеки (7лет) налог на недвижимость не оплачивается