Габ с окупаемостью 6,3 года

Продажа от собственника. Производственно-складское здание, 1991 года постройки, полностью сдано в долгосрочную аренду крупным платежеспособным арендаторам ( 5 основных Арендаторов).Операционный доход - . в год, на 2025 год - Доходность арендного бизнеса 15,8 . Не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2022 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории).Крупный земельный участок 2,64 га: возможность организации кругового движения транспорта, вместительная парковка. Здание - однообъемное, отапливаемое, Шаг колонн -12*18 м, обладает высокими потолками (до 11 м), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы), эффективное – имеет низкие потери на МОПах. Выделенная мощность электроэнергии – 15 мВт, II-я категория надежности, центральные системытепло-, водоснабжения и канализации. Объект и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузовогокаркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков). Большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга. Земля 2,64 Га в долгосрочной аренде до 30.10.2069 г (аренда составляет).Рядом с объектом строится участок Юго-восточной хорды. Тип сделки через продажу юр. лица.В проект привлечен кредит крупного банка ВТБ, срок погашения ноябрь 2029 года, возможна продажа с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита. Таким образом нужно иметь руб собственных средств.Арт.