Продажа ПСН, м. Китай-город, Подколокольный пер.

Арт.

Уникальный особняк в ЦАО Москвы (Подколокольный переулок, д. 4, стр. 4)

Ключевые характеристики:
Эксклюзивная Локация:
* Центральный административный округ (ЦАО), исторический центр Москвы.
* 3 минуты пешком до метро "Китай-город".
* 7 минут пешком до Парка "Зарядье" и Красной площади.
* Соседство с памятниками архитектуры: Храм Рождества Пресвятой Богородицы на Кулишках и Церковь Николая Чудотворца в Подкопаях.
* Вид на завершенный элитный жилой комплекс "Дом с Атлантами".

2. Параметры особняка:
* Площадь: 1 760 кв. м.
* Высота потолков: 3,20 м.
* Статус: Не является объектом культурного наследия - значительное преимущество для реконструкции и изменения функционала.

* Архитектурные особенности и Атмосфера:
* *Внутреннее пространство, переносящее в начало 1900-х годов:* Переступая порог, вы ощущаете дух Москвы рубежа XIX-XX веков. Просторные помещения с высокими потолками (3.20 м), характерной планировкой и сохранившимися элементами декора создают неповторимую историческую атмосферу.
* Уникальная Каскадная Лестница: *Жемчужина интерьера*. Она не только функциональна, но и является произведением искусства, сохранившимся в своем уникальном, аутентичном виде.
* Многоуровневая планировка, характерная для особняков своего времени.
* Расположение на 1-й линии Подколокольного переулка.
* Большие оконные проемы, наполняющие пространство естественным светом и открывающие виды на историческое окружение.

3. Коммуникации:
* Центральное отопление.
* Горячее и холодное водоснабжение.
* Электроснабжение.
* Канализация.
* Все магистральные сети подключены.

4. Текущее состояние:
* В здании активно ведутся капитальные ремонтные работы, включающие:
* Ремонт межэтажных перекрытий.
* Ремонт/замену внутренних инженерных сетей (электрика, сантехника).
* Ремонт конструктивных элементов здания по периметру.

5. Потенциал использования (благодаря локации, площади, атмосфере и отсутствию охранного статуса):
* Бутик-отель Премиум / Исторический Отель: Атмосфера начала века и уникальная лестница создают идеальную основу для эксклюзивного отеля с неповторимым шармом.
* Офисные помещения Премиум-класса: Представительские офисы в историческом здании с такой лестницей подчеркнут статус и уникальность компании. Дефицит качественных офисов в ЦАО.
* Представительства компаний.
* *Ритейл :* Первые этажи под флагманские магазины или изысканные рестораны, где исторические интерьеры станут частью бренда.
* Частный клуб / Арт-пространство: Уникальная атмосфера и лестница как арт-объект идеальны для закрытого клуба или галереи.
* Многофункциональный комплекс.

Инвестиционные преимущества:

* Уникальность и Неповторимость: Единственное в своем роде здание в самом сердце Москвы с подлинной атмосферой начала XX века и архитектурной жемчужиной – каскадной лестницей.
* Выдающееся Расположение: Максимальная престижность, транспортная доступность (метро), близость главных достопримечательностей (Кремль, Красная площадь, Парк "Зарядье").
* Отсутствие ограничений статуса "памятник": Свобода в реконструкции, перепланировке и адаптации под современные бизнес-задачи с сохранением ключевых исторических элементов.
* Сильный Эмоциональный Ресурс: Атмосфера старинного особняка – мощный коммерческий актив для премиальных концепций (отель, ресторан, клуб, представительство).
* Готовые коммуникации: Все центральные сети подведены.
* Ход ремонтных работ: Процесс ремонта уже начат.
* Высокая коммерческая востребованность.

Предложение представляет собой редкую возможность приобрести эксклюзивный объект с огромным историческим шармом и инвестиционным потенциалом в самом центре Москвы.