Помещение свободного назначения (1760 м)

Арт.Уникальный особняк в ЦАО Москвы (Подколокольный переулок, д. 4, стр. 4) Ключевые характеристики: Эксклюзивная Локация: * Центральный административный округ (ЦАО), исторический центр Москвы. * 3 минуты пешком до метро Китай-город . * 7 минут пешком до Парка Зарядье и Красной площади. * Соседство с памятниками архитектуры: Храм Рождества Пресвятой Богородицы на Кулишках и Церковь Николая Чудотворца в Подкопаях. * Вид на завершенный элитный жилой комплекс Дом с Атлантами . 2. Параметры особняка: * Площадь: 1 760 кв. м. * Высота потолков: 3,20 м. * Статус: Не является объектом культурного наследия - значительное преимущество для реконструкции и изменения функционала. * Архитектурные особенности и Атмосфера: * *Внутреннее пространство, переносящее в начало 1900-х годов:* Переступая порог, вы ощущаете дух Москвы рубежа XIX-XX веков. Просторные помещения с высокими потолками (3.20 м), характерной планировкой и сохранившимися элементами декора создают неповторимую историческую атмосферу. * Уникальная Каскадная Лестница: *Жемчужина интерьера*. Она не только функциональна, но и является произведением искусства, сохранившимся в своем уникальном, аутентичном виде. * Многоуровневая планировка, характерная для особняков своего времени. * Расположение на 1-й линии Подколокольного переулка. * Большие оконные проемы, наполняющие пространство естественным светом и открывающие виды на историческое окружение. 3. Коммуникации: * Центральное отопление. * Горячее и холодное водоснабжение. * Электроснабжение. * Канализация. * Все магистральные сети подключены. 4. Текущее состояние: * В здании активно ведутся капитальные ремонтные работы, включающие: * Ремонт межэтажных перекрытий. * Ремонт/замену внутренних инженерных сетей (электрика, сантехника). * Ремонт конструктивных элементов здания по периметру. 5. Потенциал использования (благодаря локации, площади, атмосфере и отсутствию охранного статуса): * Бутик-отель Премиум / Исторический Отель: Атмосфера начала века и уникальная лестница создают идеальную основу для эксклюзивного отеля с неповторимым шармом. * Офисные помещения Премиум-класса: Представительские офисы в историческом здании с такой лестницей подчеркнут статус и уникальность компании. Дефицит качественных офисов в ЦАО. * Представительства компаний. * *Ритейл :* Первые этажи под флагманские магазины или изысканные рестораны, где исторические интерьеры станут частью бренда. * Частный клуб / Арт-пространство: Уникальная атмосфера и лестница как арт-объект идеальны для закрытого клуба или галереи. * Многофункциональный комплекс. Инвестиционные преимущества: * Уникальность и Неповторимость: Единственное в своем роде здание в самом сердце Москвы с подлинной атмосферой начала XX века и архитектурной жемчужиной – каскадной лестницей. * Выдающееся Расположение: Максимальная престижность, транспортная доступность (метро), близость главных достопримечательностей (Кремль, Красная площадь, Парк Зарядье ). * Отсутствие ограничений статуса памятник : Свобода в реконструкции, перепланировке и адаптации под современные бизнес-задачи с сохранением ключевых исторических элементов. * Сильный Эмоциональный Ресурс: Атмосфера старинного особняка – мощный коммерческий актив для премиальных концепций (отель, ресторан, клуб, представительство). * Готовые коммуникации: Все центральные сети подведены. * Ход ремонтных работ: Процесс ремонта уже начат. * Высокая коммерческая востребованность. Предложение представляет собой редкую возможность приобрести эксклюзивный объект с огромным историческим шармом и инвестиционным потенциалом в самом центре Москвы.