Продажа ПСН, Кудринская пл.

Арт.
Продается уникальное помещение свободного назначения общей площадью 1575,4 кв.м. в одном из наиболее узнаваемых, знаковых мест столицы! Первый (1190кв.м) и антресольный (385,4 кв.м) этажи с возможностью лёгкого изменения под ваши потребности: гостиницу, торговлю, офис, представительство, финансовое учреждение, апартаменты.
.
Более статусную локацию сложно предложить: здание во дворе одной из знаменитых "семи сестёр" - сталинских высоток - дома на Кудринской площади. 700 метров до Дома Правительства Москвы. Центральный административный округ, Пресненский район, заезд с Садового кольца. 100-200 метров от двух станций метро.
.
В шаговой доступности Минприроды, Министерство экономического развития, Управление по вопросам миграции, Академия будущего, Главный офис ГК "ПИК", Московский зоопарк.
.
При желании, благодаря конструкции здания, легко можно добавить окна или витрины. Объект имеет потенциал увеличения ценности и может быть особенно интересен для инвестирования. Можно сказать, что сегодняшний собственник оставляет покупателю возможность значительного увеличения стоимости квадратного метра за счет некоторых адекватных вложений в реконструкцию. Почему не сделать это самому? Потому что сейчас здание используется в той концепции, где витрины и окна не нужны.
.
В настоящее время это ночной клуб с большой бильярдной, боулингом, рестораном, сценой, банкетным и караоке-залом. Возможен вариант продажи объекта с действующим бизнесом.
.
Помещения расположены на первом и втором (антресольном) этаже над супермаркетом Магнит. Не является объектом культурно-исторического наследия. Есть подтверждающие документы. Это позволяет при желании делать изменения как интерьера, так и наружного облика здания.
.
Объект имеет все городские коммуникации и обслуживается независимо от управляющей компании соседнего исторического здания. Имеется собственный договор аренды земельного участка с городом.
.
Три отдельных входа. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 250 кВт. Своя парковка на 20 машиномест. Удобный заезд с Садового кольца.
.
Запишитесь на просмотр, побывайте на месте и Вы увидите и поймете уникальность и достоинства предложения. Есть техническая возможность сделать витрины или окна. Стены - кирпич полуметровой толщины, снаружи облицованы сайдингом. При нынешней концепции использования (ночной клуб) окна не нужны. При желании можно отделать здание плиткой в стиле соседней высотки, чтобы создать единый архитектурный ансамбль.
.
Собственник юридическое лицо, не плательщик НДС. Предыдущий собственник город Москва. Здание построено при участии города в 1997 году в рамках частно-государственного (муниципального) партнёрства. Сделку будет сопровождать компания МИЭЛЬ. Документы проверены.
.
Здание капитальное, зарегистрированное в установленном законом порядке. Аренда земельного участка в нужное время будет продлена, так как участок располагается под зданием и имеет соответствующее назначение использования: "Категория земель: Земли населенных пунктов
эксплуатации части помещений под многофункциональный объект развлечений".
.
Благодаря участию города в строительстве объекта, здание не может быть признано незаконной постройкой. Покупателю представим документальные доказательства этого пункта.
.
Оперативный показ. Готовы к обсуждению цены с реальным покупателем. Приватность сделки гарантируем.
.
Делимся комиссией с коллегами.