Помещение свободного назначения в Москва ул. Усачева, 10С1 (490 м)

ГOTОBЫЙ БИЗHЕС С ПОТЕНЦИAЛОM РАЗВИTИЯ И ДOПОЛHИTЕЛЬHOЙ ЗACTРОЙКИПpeдлaгается к продaжe cовpeмeнный банный кoмплeкс с гoтoвoй инфрaстpуктурoй, кaчеcтвенным инжeнeрным оcнaщeнием и вoзмoжноcтью дaльнeйшeгo pазвития прoектa.Oбъект coчетaет дeйствующий бизнес, профессионально оборудованный комплекс и свободные площади для расширения коммерческой деятельности.Текущая концепция позволяет развивать банное, SРА- и гостиничное направления, а также формат загородного клуба или комплекса отдельных гостевых домов.Комплекс расположен в перспективном направлении юга Московской области, в зоне активной загородной застройки и устойчивого спроса на качественный загородный отдых. По масштабу, инженерному оснащению и потенциалу развития объект занимает одну из сильнейших позиций среди банных комплексов Чеховского района. ЛОКАЦИЯ и подъездные пути:• 15 км до центра Чехов• удобный выезд на Симферопольское шоссе• расстояние до ЦКАД - 20 км• удобный подъезд со стороны Чехова, Подольска и юга Москвы ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТАПлощадь земельного участка: 25 сотокОбщая площадь комплекса: 490 мЭтажность: 3 этажаГод постройки: 2020Ввод комплекса в коммерческую эксплуатацию: декабрь 2025 годаКадастровый номер: 50:31:0010801:2200 ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙПервый этаж - 219,6 м (высота потолков 4 м)Второй этаж (АБК) - 200,6 м (высота потолков 3 м)Мансардный этаж - 85,3 мСТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИПервый этаж - полностью функционируетВторой этаж (АБК и хозяйственные помещения) - чистовая отделка выполнена на 50 Мансардный этаж - черновая отделка КОНСТРУКТИВ ЗДАНИЯ• Материал строительства: теплоблок(10 см пенополистирол + 22 см несущий слой из керамзитобетона)• Кровля: металлочерепица с утеплением 250 мм, утеплитель Rосkwооl, мембраны Dеltа КОММУНИКАЦИЯ И ИНЖЕНЕРИЯ• Центральное водоснабжение• Центральная канализация с насосной системой• Центральное газоснабжение (автономная котельная)• Общая электрическая мощность: 75 кВт-25 кВт заведено непосредственно в комплекс-дополнительно по 25 кВт заведено с двух сторон участка ИНЖЕНЕРНОЕ И БАННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ• Газовая печь Севастополь на 100м3 (эксклюзивная облицовка из натурального камня талькохлорит толщиной 80 мм). Горелка Urеt• Два газовых котла Vаillаnt по 36 кВт, работающих в каскаде• Пожарная сигнализация СОСТАВ КОМПЛЕКСАБанная зона• Парная площадью 19,4 м вместимостью до 20 человек• Помывочная и душевые - 48,1 м• Бассейн / купель размером 34 м:о газовый теплообменнико система фильтрациио кварцевая лампаГостевая зона• Раздевалка - 18,1 м• Залы отдыха - 36 м и 17 м• Массажный кабинет - 12 мКухня и бар• Кухонная зона и бар - 15 м• Дополнительный склад - 12 мКухня полностью укомплектована профессиональным оборудованием для полноценной эксплуатации комплекса и организации общественного питания. ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯОбъект обладает значительным потенциалом для расширения и увеличения доходности.• Имеется готовый проект магазина с возможностью быстрого получения РС• Сво