Помещение свободного назначения в Москва ул. Знаменские Садки, 5Б (218 ...

Добрый день Продается коммерческое помещение , готовый арендный бизнес в Северном Бутово - 218 м| 325 000 в месяц.Готовый арендный бизнес в 500 метрах от метро Бульвар Дмитрия Донского . Действующие арендаторы. Потенциал увеличения дохода до 450 000 в месяц.Продаётся полностью автономная часть отдельно стоящего двухэтажного коммерческого здания в Северном Бутово.Объект расположен на второй линии домов, в центре крупного жилого массива. Удобная локация, близость метро и действующие арендаторы делают предложение интересным для инвестора, ориентированного на получение арендного дохода.Стоимость объекта.ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ• Текущий арендный поток - 325 000 /мес.• Годовой арендный доход.• Окупаемость - 9 лет.Потенциал увеличения доходности:• Возможный арендный поток - до 450 000 /мес.• Потенциальный годовой доход.• Потенциальная окупаемость - 7,4 года.Арендные ставки не повышались в течение последних трёх лет.Возможна индексация.ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА• Площадь продаваемой части - 218 м.• Общая площадь здания - 3 182 м.• Второй этаж.• Отдельное крыло здания.• Два входа/выхода с разных сторон.• Автономность от остальных частей здания - территориальная и энергетическая.• Чистовая отделка.• Помещения разделены на блоки разного метража.• Возможно использование как единого офисного пространства.• Разрешённая электрическая мощность - 23 кВт.ДЕЙСТВУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫВ числе арендаторов представлены различные направления бизнеса:• Оператор маркетплейса.• Салон красоты.• Две детские школы.• Магазин электротоваров.• Оборудование оператора связи МТС на крыше здания.Договоры аренды заключены на 11 месяцев с правом расторжения по инициативе любой из сторон с уведомлением за один месяц.ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И БЕЗОПАСНОСТЬ• Противопожарная сигнализация.• Пожарный гидрант и необходимые графические указатели.• Охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны.• Внутреннее и внешнее видеонаблюдение с записью и удалённым доступом.• Видеодомофон на 8 каналов.• Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом приточного воздуха.ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫРасходы собственника:• Аренда земельного участка - 27 000 /квартал.• Налог на имущество - 115 000 /квартал.Всего указанных постоянных расходов - 142 000 в квартал, или около 47 333 в месяц.Коммунальные услуги оплачивают арендаторы в зависимости от потребления.ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ• Готовый арендный бизнес с текущим денежным потоком.• Высокая окупаемость объекта.• Возможность увеличения арендного дохода.• Локация в крупном жилом массиве рядом с метро.• Несколько арендаторов разных направлений.• Автономная часть здания с отдельными входами.Звоните, чтобы получить дополнительную информацию, уточнить условия продажи и договориться о просмотре объекта.