Помещение свободного назначения в Москва Балаклавский просп., 2к6 (83 ...

==ЛОТ 227545 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. ГАБ с арендатором Пивной бар DISTRICT BAR. Первая линияПродается готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующим арендатором и стабильным денежным потоком с первого дня владения. Инвестиция в понятный и ликвидный актив. Инвестиционные преимущества:- Арендатор: пивной бар DISTRICT BAR (надежный оператор).- Договор: долгосрочный на 5 лет (с 01.05.2025), индексация 10 с третьего года.- Ставка: 300 000 ?/мес + КУ (УСН, прозрачная схема).- Доходность: стабильный поток без простоев и поиска арендатора. Характеристики объекта:- Отдельно стоящее здание с собственной территорией.- Мощность: 50 кВт (редкость для стрит-ритейла, подходит под любой общепит).- Состояние: после полного демонтажа и капремонта с заменой всех коммуникаций. Качественный ремонт, не требует вложений.- Витринные окна на первую линию. Отдельный вход. Локация:- Первая линия в районе плотной жилой застройки (большой жилой массив).- Высокий пешеходный и автомобильный трафик.- Бесплатная парковка перед зданием, удобные подъездные пути для разгрузки.- Отличная видимость с проезжей части, высокий рекламный потенциал.- Соседи-якоря: Дикси , Пятёрочка , аптека, стоматология Зубрёнок , автошкола, школа 1580, детский сад, музыкальная школа.