Помещение свободного назначения в Москва Духовской пер., 17 (79 м)

7 минут пешком от м. Тульская. Продажа от собственника.Продается нежилое помещение 79 м с действующим арендатором — юридическим лицом.Размер арендной ставки предоставляется потенциальному покупателю по запросу. Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно. Договор аренды на 1 год с продлением, ежегодная индексация. История аренды с 2014 года: предыдущие арендаторы занимали помещение по 5 лет. Все договоры сохранены. Помещение не пустовало даже в период COVID.Помещение расположено на мансардном этаже: высокие потолки (8,2м), мансардные окна, второй свет, открытые балки и кирпичные стены. Качественный ремонт, 2 санузла.The Loft Club — охраняемый лофт-квартал с круглосуточным доступом. Хорошая управляющая компания, территория и общие зоны качественно обслуживаются круглый год. Есть наземная парковка для арендаторов.Нежилое помещение, отдельный кадастровый номер, зарегистрированных обременений нет — подтверждается выпиской ЕГРН.Объект можно приобрести как для инвестиций, так и для собственного использования. Формат помещения идеально подходит под штаб-квартиру компании, архитектурное или дизайнерское бюро, инвестиционный или family office, юридическую/консалтинговую компанию или представительство бренда.Напротив формируется новый премиальный кластер АУРА со сдачей в 2027 году - премиум-класс, две жилые башни 42 этажа, 27-этажный бизнес-центр, ресторан, клинику, детский сад, фитнес 3 000 м с бассейном и приватный всесезонный сад. Текущие предложения сопоставимого метража в бетоне со сдачей в IV кв. 2027 уже на 70 дороже. Новая жилая, офисная и сервисная инфраструктура может поддержать привлекательность локации и ликвидность существующих объектов района.