Помещение свободного назначения (138.4 м)

Продаётся помещение свободного назначения 138,4 м на 1-м этаже нового дома реновации 2024 года (Нарвская, 5, Войковский район). Сдано школе танцев Dance-AP — арендный поток 300 000 /мес, это 8,5 годовых без учёта ежегодной индексации по договору.Локация и трафик: — Новый дом на 198 квартир, все жильцы живут «над помещением — Через дорогу ЖК «Головино — 1500 квартир в четырёх корпусах, постоянный ежедневный поток — В 2028 году сдаётся ЖК «Нарвин от ПИК — ещё 1174 квартиры бизнес-класса в 300 метрах: трафик будет только расти — Район Войковский: свыше 72 000 жителей, население растёт каждый год — Три транспортных узла: МЦК «Балтийская , метро «Водный стадион и «Коптево , быстрый выезд на Ленинградское шоссеПомещение: 1-й этаж, вход с улицы, потолки 4 м — редкость, позволяющая антресоли, натяжки и спорт-использование. Офисная отделка, 30 кВт, центральное отопление. Годовая индексация в договоре.Арендатор профильный: школе танцев нужны именно 4-метровые потолки — поэтому она здесь и платит, и не уйдёт. Концепции под смену арендатора, если захотите переориентировать: студия йоги, растяжки и пилатеса, кофейня-кондитерская, детская развивающая студия, медицинский кабинет. Продуктовые сети и ПВЗ в квартале уже работают — смысла дублировать нет.. Полная стоимость в договоре. Звоните — вышлю планировку, договор аренды и выписку ЕГРН.