Помещение свободного назначения (20876 м)

Арт.. Здание 14 500 м в ВАО Москвы с потенциалом расширения до 20 876 м — готово под производство, склад, производственноскладской комплекс или арендный бизнес. Участок 2,35 Га — в аренде до 2066 года.Текущие параметры:АБК — 3 900 м (офисы, размещение персонала);производственные площади — 10 600 м;высота потолков в цехе — 12 м;электричество — 1,4 МВт;по всей длине цеха — кранбалки;сквозной проезд, отдельные въезды в секции, шаг колонн 1218 м;длина производственной линии — 100 м;нагрузка на пол (1 этаж) — без ограничений.Потенциал развития: согласованы ТЭПы на реконструкцию и новое строительство — +4 500 м и отдельное 2этажное здание 1 926 м. Дополнительно можно возвести некапитальные строения около 4 000 м.Локация и логистика: 900 м (10 мин пешком) от метро и ж/д «Выхино , удобные выезды на МКАД и СевероВосточную Хорду. От ТТК — 15–18 мин (10 км), от Садового кольца — 20–25 мин (13 км).Экономика: текущая заполняемость — 95 , чистый операционный доход — /год (без НДС), доходность — 10 . После реконструкции доход может вырасти до /год, окупаемость — 6–6,5 лет, ROI — выше 20 .Разрешённые виды использования: производство (лёгкая, фармацевтическая, электронная, пищевая промышленность, автомобилестроение), ремонт авто, научная и научнопроизводственная деятельность, деловое управление, склад.Цена продажи — с учётом НДС.