Помещение свободного назначения (359.2 м)

Id 392093. Помещение 359,2 м на проспекте Мира, 76 — ЦАОВ продаже нежилое помещение 359,2 кв. м в ЦАО — готовый актив под бизнес или сдачу в аренду. Объект на первой линии проспекта Мира в сталинском доме после капремонта 2024 года: заезжайте и работайте без масштабного ремонта.Почему это выгодно именно сейчас:•Ликвидная локация с готовым трафиком. 1–3 минуты пешком до метро «Рижская , рядом Рижский вокзал и рынок — постоянный поток людей. Трафик сформирован, клиенты ходят мимо каждый день.•Двухуровневая планировка = больше сценариев дохода. Первый этаж + проходная антресоль с двумя лестницами — можно сдавать единым лотом либо разделить под разных арендаторов (например, зал внизу + кабинеты/склад наверху).•Витринные окна и отдельный вход — максимальная видимость с проспекта, эффектная витрина и простая установка вывески.•Мощность 35 кВт — закрывает потребности даже энергоёмких форматов.Технические плюсы, которые экономят ваши деньги:•Нейтральная износостойкая отделка: плитка, керамогранит, потолки «Армстронг /«грильято со светодиодным светом — можно запускать бизнес сразу.•Две лестницы на антресоль: перила из нержавейки, ступени из антискользящего камня — рассчитаны на высокий трафик, не требуют замены.•Инженерная готовность: ниши и закладные под оборудование, радиаторы, доступ к коммуникациям — минимум согласований и доработок.•Дом после капремонта: обновлены сети, вентиляция, окна — снижены эксплуатационные риски.Под какие форматы подходит лучше всего:•Магазин/шоурум: торговый зал на первом этаже, хранение на антресоли.•Кафе/пекарня: зал с витриной внизу, кухня/склад наверху (при наличии вытяжки).•Медцентр/стоматология: приёмная внизу, кабинеты наверху — разделение потоков пациентов и персонала.•Офис/коворкинг: open space внизу, приватные кабинеты и переговорные на антресоли.•Фитнес/студия: большой зал на первом этаже, раздевалки и зона отдыха наверху.•Отделение Банка: не чего не надо делать.•И многие другие проектыЦифры для инвестора:•Площадь: 359,2 кв. м.•Мощность: 35 кВт.• Адрес: проспект Мира, 76, Мещанский район, ЦАО.