Помещение свободного назначения в Москва Алтуфьевское ш., 86К1 (162 м)

Арендатор — Хлебница, крупная федеральная сеть пекарен. Формат органично работает именно на ежедневном трафике: выпечка, кофе, готовая еда и покупки по пути к метро и обратно. С арендатором подписан долгосрочный договор аренды на 10 лет. Инвестиционные показатели: МАП:; ГАП:; Доходность: 11,7 ; Окупаемость: 8,5 лет; Договор аренды: 10 лет; Площадь: 162,4 м; В основе инвестиции — само помещение и его расположение. Первый этаж, первая линия, интенсивный пешеходный потокчеловек в час. Помещение находится непосредственно у метро Алтуфьево — на сформированном ежедневном маршруте жителей района и пассажиров метро. Универсальный формат помещения понятный retail и общепита: хорошая видимость, прямой доступ с улицы и площадь, позволяющая работать широкому кругу арендаторов. Отдельный плюс объекта — его ликвидность при любом будущем сценарии. Помещение технически возможно поделить на несколько автономных блоков и диверсифицировать арендный поток. Это не помещение, стоимость которого держится исключительно на текущем договоре аренды. 162,4 м, витринное остекление, два отдельных входа с улицы, потолки 4 м, электрическая мощность 50 кВт. Останутся при любом арендаторе. Формат подходит для пекарни, кофейни, продуктового оператора, аптеки, косметики, специализированного retail, услуг и других сетевых концепций, ориентированных на высокий ежедневный трафик. По запросу направлю договор аренды, планировку, фотографии и полную финансовую информацию по объекту.