Помещение свободного назначения в Москва Смоленский бул., 7 (78 м)

Продается street-retail помещение 78 м на первой линии Садового кольца. Москва, ЦАО, Хамовники, Смоленский бульвар, дом 7.Объект расположен в одной из наиболее привлекательных локаций центральной Москвы — непосредственно на Садовом кольце, рядом с Зубовской площадью.Высокий пешеходный и сверхинтенсивный автомобильный трафик. Отличная видимость помещения с Садового кольца и тротуара.Напротив входа расположены две остановки общественного транспорта, примерно в 10 метрах — подземный пешеходный переход через Садовое кольцо.До м. Парк Культуры — около 7 минут пешком, до м. Смоленская — около 9 минут.Основные характеристики:•78 м;•1-й этаж 7-этажного сталинского дома;•первая линия Садового кольца;•свободная зальная планировка;•потолки 4,4 м;•два отдельных входа — с Садового кольца и со двора;•две новые витрины;•отдельная входная группа;•электрическая мощность 30 кВт, прямой договор, возможно увеличение;•центральные городские инженерные коммуникации;•капитальный ремонт с заменой коммуникаций;•помещение готово под чистовую отделку;•свободное использование;•возможен круглосуточный режим работы.Инвестиционный потенциал: возможность увеличения общей площади примерно в 1,аза за счет устройства антресольного этажа.Объект подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного приобретения с последующей сдачей в аренду.Предыдущие арендаторы — Маотай, Ароматный мир.Стоимость —.Прямая продажа от собственника.