Помещение свободного назначения (262.6 м)

ПРОСПЕКТ МИРА, 114Б — ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, 262,6 МГотовый арендный бизнес с четырьмя работающими арендаторами в 10 метрах от метро «Алексеевская . Помещение нарезано на самостоятельные блоки с отдельными входами — доход не зависит от одного арендатора. Цоколь используется под торговлю и подсобные помещения, а не простаивает. Свободный блок готов к сдаче и добавляет к потоку 105 000 /мес.ЛОКАЦИЯ:г. Москва, СВАО, Алексеевский район, проспект Мира, д. 114Б.10 метров от вестибюля метро «Алексеевская .Ст. метро «ВДНХ — 1 500 м.Первая линия проспекта Мира.РАСПОЛОЖЕНИЕ:Первая линия проспекта Мира.1 этаж и цоколь, отдельные входы в каждый блок.Высота потолков 3,25 м на первом этаже.Объект работает — отделка арендаторов.Основной арендатор с витриной на проспект.КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:4 действующих арендатора разных отраслей, средняя ставка — 8 315 /м/мес.— «Терволина (обувная розница):/мес— Табачная розница (сетевой оператор): 741 255 /мес— «Копирка (полиграфия и копицентр): 140 910 /мес— Flora Town Beauty (цветы и бьюти): 127 083 /месИТОГО МАП —/мес ( /год).После сдачи вакантного блока —/мес.Стоимость — 279 /м).Доходность — 8,7 годовых (9,2 после сдачи вакантного блока).Окупаемость — 11,4 года (10,9 года при полной сдаче).Расчёт доходности — по текущему потоку, без учёта вакантного блока и будущей индексации.КОНФИГУРАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЯ:Площадь 262,6 м (1 этаж + цоколь).Высота потолков 3,25 м на первом этаже.Нарезано на самостоятельные блоки с отдельными входами.Витрина основного арендатора выходит на проспект.ОБ АРЕНДАТОРАХ:«Терволина — обувная розница: основной блок первого этажа и часть цоколя.Табачная розница — сетевой оператор: блок первого этажа с отдельным входом, самый крупный арендатор после «Терволины .«Копирка — полиграфия и копицентр: компактный блок цоколя.Flora Town Beauty — цветы и бьюти-услуги, помещения цоколя.Напишите, и мы пришлём вам отчёт по локации и документы после письма о заинтересованности