Помещение свободного назначения в Москва Дубравная ул., 41К2 (290 м)

Продажа единым лотом: Готовый арендный бизнес + помещение свободного назначения 116 м в МитиноЛокация: г. Москва, ул. Дубравная, д. 41, корп. 2 (5 минут пешком от ст. м. Митино).Тип сделки: Прямая продажа от собственника.Стоимость лота:Предлагается к приобретению сбалансированный инвестиционный портфель из двух смежных коммерческих объектов общей площадью 290,6 кв.м. Лот совмещает в себе надежность действующего ГАБ и высокий потенциал капитализации свободного помещения.Финансово-экономические показатели лота:Совокупная стоимость:Текущий МАП (объект 1):/мес.Прогнозный МАП (объект 2): от/мес.Расчетный совокупный ГАП: от/год.Средний срок окупаемости: ~8,59 лет.Чистая доходность: ~11,5 годовых.Структура и характеристики объектов:1. Действующий ГАБ (Площадь: 174,8 кв.м)Арендатор: Действующий медицинский центр Асклепион.Срок аренды: Беспрерывная деятельность на данной локации с 2011 года (15 лет).Коммерческая устойчивость: Медицинская лицензия компании жестко привязана к данному адресу. Риск смены локации арендатором минимален ввиду высоких издержек на переезд и переоформление разрешительной документации.2. Помещение свободного назначения / ПСН (Площадь: 115,8 кв.м)Текущий статус: СвободноХарактеристики: 1 этаж, обособленный отдельный вход, 2 санузлаПланировка: Смежно-кабинетная (5 помещений) без несущих перегородок. Легко адаптируется под нужды арендатора.Потенциал: Оптимально для расширения действующего медцентра, размещения стоматологии, бьюти-сферы, детского образовательного учреждения или сетевого представительства.Преимущества локации и инфраструктуры:Высокий трафик: Объекты расположены в центре сформированного, густонаселенного жилого массива с высокой плотностью платежеспособного населения.Транспортная доступность: Станция метро Митино находится в 5 минутах ходьбы. Удобные подъездные пути.Парковочное пространство: Наличие парковки за шлагбаумом для собственников и клиентов.Окружение: В непосредственной близости расположены государственная поликлиника, травмпункт, образовательные учреждения и зоны высокой пешеходной активности (бульвар, парк).Юридический статус и условия сделки:Объекты полностью готовы к продаже. Обременяющие факторы и залоги отсутствуют. Вся правоустанавливающая и техническая документация подготовлена к быстрой сделке.Для получения подробной информации и организации осмотра помещений, пожалуйста, звоните по указанному телефону.