Помещение свободного назначения в Москва просп. Магеллана, 4 (190 м)

ЛотПредложение от Собственника Предлагается к реализации эксклюзивный недооцененный лот в Новой Москве с колоссальным дисконтом. Объект уже сдан, что позволяет незамедлительно приступить к ремонтным работам.Актив расположен в крупном, густонаселенном жилом массиве с выходом на новую благоустроенную набережную. Локация характеризуется высоким пешеходным трафиком и концентрацией платежеспособной аудитории.Расчет экономической выгоды: старая цена составляла ( за квадратный метр), новая цена установлена на уровне ( за квадратный метр). Таким образом, приобретается премиальный объект со скидкой более 20 миллионов.Технические характеристики помещения: площадь 190 квадратных метров, правильная квадратная форма без мертвых зон . Высота потолков 4,2 метра, что создает ощущение воздуха и объема. Выполнено панорамное витринное остекление. Заведена электрическая мощность 67 кВт. Установлена технологическая вытяжка, что означает полную готовность лота под любой формат общественного питания. Оборудовано три независимых входа.Благодаря трем отдельным входам и правильной форме, помещение может быть элегантно и законно разделено на два-три автономных блока. Это позволяет кратно увеличить арендный поток за счет мультипликатора ставки. Объект универсален и подходит для размещения ресторана, кафе, пекарни, медицинского центра, стоматологии или лаборатории, даркстора или пункта выдачи заказов, представительского офиса или клиентского центра, а также для премиальной сферы услуг и бьюти-коворкинга.Инвестиционная стратегия предполагает несколько вариантов. При сдаче целиком уже имеется предварительный акцепт от крупной федеральной сети подесторан на огне с расчетным арендным потоком около 380 000 в месяц. Для спекулятивной капитализации возможна посадка надежных арендаторов, вывод актива на проектную мощность и последующая перепродажа как Готового Арендного Бизнеса, стартовая цена которого составит от. Чистая прибыль в таком случае может составить миллионы за срок до одного года. Альтернативно, объект может быть оставлен в собственности для генерации стабильного пассивного дохода при любых экономических условиях.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу Конт. лицо: Евгений Юрьевич, доб. 233, ЛОТN