Габ Аптека, Трафик растёт- реновация

Прoдaётся гoтовый аpендный бизнес – угловoе кoммерческoе помещeниe 59 м c дoлгocрочным федеpальным aрeндaтopом-aптекoй , пo aдресу: Mоcквa, ул. Cиpенeвый бульваp, 33. Apeндaтop пpиступил к peмoнту, чтo повышaeт инвеcтициoнную ценнoсть oбъектa. Cтабильный дохoд и выcoкий потeнциaл роста Характеристики помещения:Площадь: 59 м – оптимально для аптеки, уже адаптировано под нужды арендатора.Высокие потолки 5,5 м – возможность антресоли для увеличения площади.Коммуникации: мокрая точка (холодная/горячая вода), кондиционер, 15 кВт (можно увеличить).Отдельный вход: обеспечивает удобство и видимость для клиентов.Парковка перед помещением – удобство для клиентов на авто.Потенциал роста и развития района:Рост трафика: Программа реновации (2017–2032) сносит 179 пятиэтажек, включая 32 на Сиреневом бульваре, заменяя их домами 12–25 этажей. К 2028 году население вырастет на 40 (~34 тыс. новых жителей), пешеходный трафик – ваза, покупательская способность – на 20–30 , что увеличит выручку арендатора и капитализацию объекта.Инвестиционный потенциал: Арендные ставки в районе выросли на 10–15 за 3 года, а к 2028 году цены на коммерческую недвижимость вырастут на 15–25 из-за реновации и роста спроса.Арендатор – Федеральная сеть аптек :Стабильность и надёжность: «? – крупная аптечная сеть, основанная в 1989 году, с более чем 2000 аптек в Москве и регионах. Входит в ТОП-10 мобильных приложений аптек по версии Роскачества (2022), работает с проверенными поставщиками, обеспечивая сертифицированные товары. Долгосрочный договор аренды гарантирует стабильный денежный поток.Индексация арендной платы: Договор включает ежегодную индексацию, обеспечивающую рост дохода в соответствии с инфляцией и рыночными трендами.Арендатор инвестирует в ремонт: уже приступил к ремонту, что значительно повысит рыночную стоимость объекта для перепродажи или рефинансирования.Финансовые показатели: по запросуПреимущества расположения:Высокий трафик у дороги: Угловое помещение выходит на площадь перед ТЦ «София , рядом с автобусной остановкой и поликлиникой – постоянный поток пешеходов. Вывеска и отдельный вход обеспечивают максимальную видимость.Соседи – драйверы трафика: Кондитерская «24Торт привлекает дополнительный клиентский поток, усиливая синергию для аптеки.7 минут от метро Щёлковская: Высокий пешеходный трафик.Рядом ТЦ София : Дополнительные клиенты для арендатора.Развитая инфраструктура: Жилые дома, школы, детсады, парки – стабильная клиентская база. Удобный выезд на Щёлковское шоссе и МСД.Северное Измайлово – не центр, но доступная цена покупки и развитая инфраструктура (магазины, кафе, поликлиники, фитнес-центры) компенсируют это. Реновация увеличит пешеходный трафик до уровня центра, повышая доходность.Почему выгодно для инвестиций?Стабильный арендатор: Аптека– надёжный партнёр с многолетней репутацией, минимизирующий риски простоя. Широкий ассортимент и конкурентные цены сети привлекают постоянных клиентов, особенно вблизи поликлиники.Рост стоимости после ремонта: Инвестиции Арендатора (Аптека) в ремонт повысят рыночную стоимость объекта, увеличивая ликвидность и потенциал перепродажи.Почему покупать сейчас?Уникальный лот с готовым арендатором – больше таких не будет Цены растут: покупка сейчас фиксирует стоимость до скачка из-за реновации и ремонта.Прямая продажа от собственника, юридическая чистота, возможна помощь с ипотекой.Цена: (/м) – предложение ограничено