Помещение свободного назначения в Москва ул. Олеко Дундича, 21К2 (266 ...

СОБСТВЕННИК. Продажа коммерческого помещения 266,1 м с действующим федеральным арендатором по доставке продуктов Самокат в Москве, рядом с метро Филёвский парк. 6 мин пешком. Без комиссии и посредников Адрес: Олеко Дундича, 21к2, Москва.Метро: 6 минут пешком до м. Филёвский парк.Инвестиционная привлекательность:Стоимость:Месячная арендная ставка:Годовой доход:Годовая доходность: 13,3 Срок окупаемости: 7,5 лет.Ежегодная индексация аренды: 5 с 2026 годаРост стоимости недвижимости в год: 7 ДДА : 10 лет (Зарегистрирован в Россреестре)Арендатор: Федеральная сеть - СамокатХарактеристики помещения:Площадь: 261,1 мОтделка: Чистовая отделка под Самокат. Высота потолков: 3мЭтаж: Цокольный жилого дома, (фактически уровень 1-го этажа), с окнами Окна: Да. Новые. Заменены на стеклопакеты. Электричество: 33 кВт (отдельный счетчик).Коммуникации: Центральные (ХВС, канализация, отопление). ГВС от бойлера. Отдельные счетчики ХВС. Арендатор оплачивает КУ по счетчикам (не входят в МАП)Безопасность объекта: выполнены все требования пожарной безопасности Приточная и вытяжная вентиляция, кондиционеры.Дополнительно: 2 входа (уличный + эвакуационный) + санузелДоступ: 24/7 для сотрудников арендатора. Пропускной режимРасположение: Во дворах (Не 1-я линия, но удобный подъезд для разгрузки)Охранная сигнализация и видеонаблюдение.Парковка: Большое количество парковочных зон в том числе и для разгрузкиОкружение и инфраструктура:Локация: Помещение находится в густонаселенном спальном районе. Высокая плотность населения: ~65 тыс. чел. в радиусе 1 км (~21 тыс./км).Транспортная доступность: 6 минут пешком от м. Филёвский парк.Соседство с брендами, Вкусвилл, Topgun , Ригла