Помещение с фед. арендатором 261.1 м окуп 7,5 лет

СОБCTBEННИК. Продажa коммeрческогo пoмeщeния 266,1 м с дeйcтвующим фeдepальным арендaтоpом пo дocтaвке пpодуктoв «Caмокaт в Москве, рядoм c метpo Филёвcкий парк. 6 мин пешкoм. Бeз кoмисcии и пoсpeдников Aдpеc: Oлекo Дундичa, 21к2, Mocква.Mетрo: 6 минут пeшкoм до м. Филёвcкий парк.Инвестиционная привлекательность:— Стоимость: — Месячная арендная ставка: — Годовой доход: — Годовая доходность: 13,3 — Срок окупаемости: 7,5 лет. — Ежегодная индексация аренды: 5 с 2026 года — Рост стоимости недвижимости в год: 7 — ДДА : 10 лет (Зарегистрирован в Россреестре)Арендатор: Федеральная сеть - «Самокат Характеристики помещения:— Площадь: 261,1 м — Отделка: Чистовая отделка под «Самокат .— Высота потолков: 3м — Этаж: Цокольный жилого дома, (фактически уровень 1-го этажа), с окнами — Окна: Да. Новые. Заменены на стеклопакеты.— Электричество: 33 кВт (отдельный счетчик). — Коммуникации: Центральные (ХВС, канализация, отопление). ГВС от бойлера. Отдельные счетчики ХВС. Арендатор оплачивает КУ по счетчикам (не входят в МАП) — Безопасность объекта: выполнены все требования пожарной безопасности Приточная и вытяжная вентиляция, кондиционеры. — Дополнительно: 2 входа (уличный + эвакуационный) + санузел — Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора. Пропускной режим — Расположение: Во дворах (Не 1-я линия, но удобный подъезд для разгрузки) — Охранная сигнализация и видеонаблюдение. — Парковка: Большое количество парковочных зон в том числе и для разгрузкиОкружение и инфраструктура:Локация: Помещение находится в густонаселенном спальном районе. Высокая плотность населения: ~65 тыс. чел. в радиусе 1 км (~21 тыс./км).Транспортная доступность: 6 минут пешком от м. Филёвский парк.Соседство с брендами, «Вкусвилл , «Торgun , «Ригла