Помещение свободного назначения в Москва 2-я Владимирская ул., 21/9 ...

ППА с помещением 321,7 м в Таганском районеПредлагается к продаже переуступка прав по договору купли-продажи от города Москвы (ДГИ) на помещение свободного назначения общей площадью 321,7 м. Помещение расположено по адресу: ул. 2-я Владимирская, д. 21/19, в подвальном уровне жилого дома, представляет собой пристройку с отдельным входом. Высокие потолки, широкие входные группы, полная функциональность для коммерческого использования.Техническое состояние и характеристики.На объекте выполнена качественная вентиляция, все инженерные системы в рабочем состоянии. Состояние помещений — чистовая отделка, без необходимости капитального ремонта. Пространство эффективно зонировано под арендаторов.Арендный бизнесОбъект сдан в аренду полностью. Все помещения заняты действующими арендаторами. Подписаны долгосрочные договоры аренды, арендный поток стабильный. Общий месячный доход составляет. Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами самостоятельно. В помещениях размещены: груминг-салон (/мес), ателье (/мес), салон красоты (/мес), склад маркетплейса (/мес), пункт выдачи Ozon (/мес), студия звукозаписи (/мес), фотоуслуги и ремонт телефонов (/мес), Яндекс Маркет (/мес).Договор с городомДоговор аренды с городом согласован на 10 лет. Ставка по договору составляет 6 годовых. Цена выкупа по согласованному договору с ДГИ составляет. Сделка оформляется через продажу юридического лица — ООО Фестиваль. Общество без долгов, обременений и судебных историй, готово к переуступке.Финансовые условияЦена объекта складывается из стоимости ДКП ( руб) и стоимости ООО ( руб). Общая стоимость —. Доходность по объекту составляет ориентировочно 20 годовых при арендной ставке от города в 6 .Дополнительно.Объект стабилен, юридически прозрачен. Быстрый выход на сделку. Готовы предоставить документы и провести проверку. Есть другие варианты ППА — можно запросить при обращении.