Ппа Свободного назначения, 321.7 м

ППA c помeщением 321,7 м в Taганском рaйонeПрeдлaгаeтся к пpодажe пepeуcтупка прав пo договоpу купли-прoдaжи oт гopодa Москвы (ДГИ) на помещение свободнoго нaзнaчения oбщeй плoщaдью 321,7 м. Пoмещениe pасполoжeно пo aдрeсу: ул. 2-я Владимиpcкaя, д. 21/19, в пoдвальнoм уpовне жилoгo дoма, представляет собой пристройку с отдельным входом. Высокие потолки, широкие входные группы, полная функциональность для коммерческого использования.Техническое состояние и характеристики.На объекте выполнена качественная вентиляция, все инженерные системы в рабочем состоянии. Состояние помещений — чистовая отделка, без необходимости капитального ремонта. Пространство эффективно зонировано под арендаторов.Арендный бизнесОбъект сдан в аренду полностью. Все помещения заняты действующими арендаторами. Подписаны долгосрочные договоры аренды, арендный поток стабильный. Общий месячный доход составляет. Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами самостоятельно. В помещениях размещены: груминг-салон (/мес), ателье (/мес), салон красоты (/мес), склад маркетплейса (/мес), пункт выдачи Оzоn (/мес), студия звукозаписи (/мес), фотоуслуги и ремонт телефонов (/мес), Яндекс Маркет (/мес).Договор с городомДоговор аренды с городом согласован на 10 лет. Ставка по договору составляет 6 годовых. Цена выкупа по согласованному договору с ДГИ составляет. Сделка оформляется через продажу юридического лица — ООО «Фестиваль . Общество без долгов, обременений и судебных историй, готово к переуступке.Финансовые условияЦена объекта складывается из стоимости ДКП ( руб) и стоимости ООО ( руб). Общая стоимость —. Доходность по объекту составляет ориентировочно 20 годовых при арендной ставке от города в 6 .Дополнительно.Объект стабилен, юридически прозрачен. Быстрый выход на сделку. Готовы предоставить документы и провести проверку. Есть другие варианты ППА — можно запросить при обращении.