Помещение свободного назначения в Москва ул. Маресьева, 7к2 (83 м)

Прямая продажа качественного готового арендного бизнеса формата street-retail с надежными арендаторами от собственника (физ.лицо).Расположен по адресу: Москва, район Некрасовка, ул. Маресьева 7к2Объект находится на первой линии в заселенном новом ЖК Квартал Некрасовка - быстро развивающемся районе.В соседнем помещении находится сетевой супермаркет Пятёрочка, высокий трафик.Характеристики объекта: - площадь 82,8 м2- 1 этаж, потолки 4 метра- панорамные окна, яркая входная группа - эл. мощность 25,5 кВт (договор РН-Энерго)Коммерческие условия: Стоимость кейсаМесячный арендный поток - 203 500 Годовой арендный потокКоммунальные платежи оплачивается отдельно арендаторамиОкупаемость - 11 лет Доходность без роста стоимости актива - 9,2 Налогообложение - ИП на УСН Продажа - ДКПАрендаторы:OZON: арендует 51,7 м2 с сентября 2023 года, договор аренды на 11 месяцев, с преимущественным правом пролонгации.РЕМИТ: арендует 30,1 м2 с января 2024 года, договор аренды на 11 месяцев, с преимущественным правом пролонгации.ALIEXPRESS (постамат): арендует 1 м2 с января 2024 года, договор аренды на 11 месяцев, с преимущественным правом пролонгации.Все документы готовы к сделке. Разумный торг приветствуется. С брокерами делимся комиссией.Звоните, с удовольствием ответим на все вопросы