Продажа офиса, м. Шелепиха, г Москва

Лот 149730.

Выставлен в продажу просторный офисный блок 481.4 м с арендатором на 3 этаже. МФК Фили Град по адресу Береговой проезд, д 5А к 1
Бизнес-центр Фили Град класса “А” – первый проект «Большого Сити». Расположен недалеко от «Москва-Сити» и центра столицы, является лучшим Бизнес-центром района Фили и Филевский парк. Сообщение между жилыми башнями, торговой площадью и самим бизнес-центром. Не выходя на улицу, достаточно спуститься на лифте и перейти прямо в торговые галереи или жилые дома Комплекса. В галерее представлено более 40 магазинов, салонов красоты и ресторанов.

Технические характеристики:
Этаж: 21
Площадь: 308.6 кв.м
Мебель: отсутствует
Планировка: кабинет директора, переговорная, кофепоинт, гардероб, серверная, 3 санузла, открытый рабочий зал, центральная зона коворкинг/принт зона. Коммуникации: канальное кондиционирование, приточной-вытяжная вентиляция, светодиодное освещение, выводы для рабочих мест по фальшполом, СКУД

Отделка: потолок - открытый, черный; стены - покраска, белая; пол - фальшпол, ковролин с 3Д фактурой и текстурой; двери - 2,7 м высотой; перегородки - стекло; мебель - барная стойка, стойка прит-зоны.

Коммерческие условия:
Продажа: 600 000 за 1 кв.м, УСН
(можно обсудить приобретение 1000 кв.м)
Аренда: 42 000 за 1 кв.м в год, УСН / МАП
Индексация: 15 %
Окупаемость: 12,5 лет
Эксплуатация: 2200 за 1 кв.м в год, УСН
Коммуналка: ~2300 за 1 кв.м в год, УСН
Паркинг: 4 м/м поза 1 м/м, УСН