Офис в Москва ул. Добролюбова, 3С1 (17 м)

Арт.СТАРТ ПРОДАЖ БЫЛ НЕВЕРОЯТНЫМ, ЗА МЕСЯЦ РАЗПРОДАНО 50 Офисы от 16,7 м в ДЦ класса А. ДКП + кадастр на каждый лот. Арендный доход до 130 000 /мес.Локация: выезд на ТТК (2026) + КРТ рядом взрывной рост потока покупателей и арендаторов.Цена: отс НДС 22 ) Срок передачи:** октябрь 2026 г. Рассрочка без удорожания, первый взнос от 80 . Почему это выгодно (драйверы спроса)Выезд на ТТК (2026 г.) объект окажется в зоне 5-минутной доступности от ключевой магистрали. Это гарантирует приток клиентов и партнёров.КРТ рядом комплексное развитие территории даст новый жилой и деловой кластер, а значит стабильный спрос на офисы у дома от микро- и малого бизнеса.Пешком 5 мин. cт. м. Бутырская, Гончаровский ПаркНа авто 15 мин Кремль и парк Зарядье Продуктедкая комбинация (1617 м + мокрая точка + 4,2 мПлощадь: от 16,7 м до 107 м. Минимальный лот 16,7 м. Высота потолков 4,2 м возможность организовать антресоль, полезная площадь увеличивается почти вдвое. Мокрая точка в каждом офисеасширяет пул арендаторов на 50 (см. сценарии ниже). Парковка: 120 машино-мест клиенты и сотрудники не тратят время на поиск места.Ликвидность и выход (для инвестора)ДКП + кадастровый номер на каждый офис можно продать по частям, заложить в банке, быстро передать по наследству. Дефицит офисов Акласса малой площади предложение минимально, спрос кратно выше. Арендный спрос:/мес. за лот 1617 м ( доходность от 22 годовых, а это 4,5 года окупаемость )Актив недвижимость за малый бюджет порог входа от , а ликвидность сопоставима с крупными лотами. Логика роста цены: сегодня низкая цена входа (витрина ). После приведения к классу А цена продажи вырастет покупатель платит за готовность и статус. Топ10 сценариев аренды (26 человек)1. Юристы / бухгалтерия / консалтинг 2. Маркетинг, SMM, digitalстудии 3. ITкоманды 26 человек / productминиофисы 4. Психологи / коучи / карьерные консультанты 5. Архитекторы / дизайнеры / проектные бюро 6. Агентства недвижимости / ипотечные брокеры 7. Медицинские и бьютисервисы по записи (при соблюдении требований) 8. Образовательные услуги: тьюторы, языковые занятия 1на1 9. Представительства региональных компаний 10. Шоурумкабинет (образцы продукции + переговоры)Фишка: мокрая точка в каждом офисе превращает помещение из просто офиса в полноценную студию для услуг (парикмахерская, ногтевой сервис, косметология, частный медицинский кабинет).Характеристики ДЦ класса А (после завершения)- Стильный современный фасад - Представительские общие пространства: входные группы, лобби, лифты, переговорные - Ландшафтный двор и благоустроенная территория - Круглосуточная охрана (офисы + парковка) - Централизованная вентиляция и кондиционирование - Увеличенные окна с повышенной инсоляцией и UFпокрытием - Гидравлические немецкие лифты в современном дизайне - Инфраструктура: тренажерный зал, консьерж