Офис (16.7 м)

Арт.СТАРТ ПРОДАЖ БЫЛ НЕВЕРОЯТНЫМ, ЗА МЕСЯЦ РАЗПРОДАНО 50 Офисы от 16,7 м в ДЦ класса А. ДКП + кадастр на каждый лот. Арендный доход до 130 000 /мес. Локация: выезд на ТТК (2026) + КРТ рядом взрывной рост потока покупателей и арендаторов.Цена: отс НДС 22 ) Срок передачи:** октябрь 2026 г. Рассрочка без удорожания, первый взнос от 80 . Почему это выгодно (драйверы спроса) Выезд на ТТК (2026 г.) – объект окажется в зоне 5-минутной доступности от ключевой магистрали. Это гарантирует приток клиентов и партнёров.КРТ рядом – комплексное развитие территории даст новый жилой и деловой кластер, а значит – стабильный спрос на офисы «у дома от микро- и малого бизнеса.Пешком 5 мин. cт. м. Бутырская, Гончаровский ПаркНа авто 15 мин Кремль и парк Зарядье Продукт – редкая комбинация (16–17 м + мокрая точка + 4,2 м Площадь: от 16,7 м до 107 м. Минимальный лот – 16,7 м. Высота потолков 4,2 м – возможность организовать антресоль, полезная площадь увеличивается почти вдвое. Мокрая точка в каждом офисе – расширяет пул арендаторов на 50 (см. сценарии ниже). Парковка: 120 машино-мест – клиенты и сотрудники не тратят время на поиск места. Ликвидность и выход (для инвестора) ДКП + кадастровый номер на каждый офис – можно продать по частям, заложить в банке, быстро передать по наследству. Дефицит офисов Акласса малой площади – предложение минимально, спрос кратно выше. Арендный спрос: 90 000 – 130 000 /мес. за лот 16–17 м ( доходность от 22 годовых, а это 4,5 года окупаемость )Актив – недвижимость за малый бюджет – порог входа от , а ликвидность сопоставима с крупными лотами. Логика роста цены: сегодня низкая цена «входа (витрина ). После приведения к классу А цена продажи вырастет – покупатель платит за готовность и статус. Топ10 сценариев аренды (2–6 человек) 1. Юристы / бухгалтерия / консалтинг 2. Маркетинг, SMM, digitalстудии 3. ITкоманды 2–6 человек / productминиофисы 4. Психологи / коучи / карьерные консультанты 5. Архитекторы / дизайнеры / проектные бюро 6. Агентства недвижимости / ипотечные брокеры 7. Медицинские и бьютисервисы «по записи (при соблюдении требований) 8. Образовательные услуги: тьюторы, языковые занятия 1на1 9. Представительства региональных компаний 10. Шоурумкабинет (образцы продукции + переговоры) Фишка: мокрая точка в каждом офисе превращает помещение из просто офиса в полноценную студию для услуг (парикмахерская, ногтевой сервис, косметология, частный медицинский кабинет). Характеристики ДЦ класса А (после завершения) - Стильный современный фасад - Представительские общие пространства: входные группы, лобби, лифты, переговорные - Ландшафтный двор и благоустроенная территория - Круглосуточная охрана (офисы + парковка) - Централизованная вентиляция и кондиционирование - Увеличенные окна с повышенной инсоляцией и UFпокрытием - Гидравлические немецкие лифты в современном дизайне - Инфраструктура: тренажерный зал, консьержсервис, кафе, ресторан - Своя управляющая компания – порядок и сервис 24/7 Что важно для инвестора - юридическая чистота - Договор куплипродажи (ДКП) - **Собственность на каждый офис + свой кадастровый номер (уже есть) - Цена включает НДС 22 - Рассрочка без удорожания, первый взнос от 80 (индивидуальные условия) - Передача помещений – октябрь 2026 г. Запись на презентацию объекта и бронирование открыта до конца апреля. Успейте войти по цене «витрины – после открытия выезда на ТТК и завершения КРТ стоимость вырастет на 30–40 . Все необходимые документы предоставляем, все чисто и прозрачно Звоните жду звонка.